陈国强：楼市新政“三限”对投资投机抑制明显—

陈国强：楼市新政“三限”对投资投机抑制明显

2010年05月17日 15:39　来源：中国新闻网　

国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于5月17日“满月”，北京大学房地产研究所所长陈国强做客中新网，解读楼市新政“满月”。

　　中新网5月17日电北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强做客中新网时表示，楼市新政“三限”对楼市投资投机需求，会有非常明显的抑制效果。

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出炉，通知中指出，要“建立考核问责机制”。对此，陈国强表示，从稳定房价的角度，对地方行政进行“建立考核问责机制”，是破天荒的第一次，这一次对地方官员提出了非常明确的问责要求，就是把未来市场的房价能够稳定住，保证住房政策能够落实到位，作为地方官员重要的考核目标。

　　有观点认为，现在房价这么高，其中有一部分是炒房把房价哄抬起来的，新国十条中要求“遏制投机性炒房”是否真能遏制住炒房行为呢？陈国强称，这一轮调控对投资投机性需求进行了多手段的、多种方式的遏制、抑制。

　　陈国强指出，特别是运用信贷的手段，采取了三个方面限制，称为“三限”。首先是限贷，第一次和第二次第三次不同性质的买房，采取差别化的贷款政策，特别是三套，在部分城市完全限制，不允许贷款。第二个是限购，比方说北京出台细则，对于当地居民，将来不管你过去有没有买过房，买过几套房，将来在政策实施的期限内，才允许购买一次。第三个是限外，比方说非北京户籍的外地居民，如果不能提供一年以上的个税证明，以及社保证明，不能够在北京贷款买房。

　　陈国强称，政府采取了前所未有的信贷手段，抑制投资投机性需求。如果相关政策执行主体，特别是金融机构，严格执行的话，对于目前市场上比较明显、比较普遍的投资投机需求，会有非常明显的抑制效果。

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