霸王条款何时休 那些有关房子的侵权与维权(4)

　　记者调查发现，租房合同中存在一个共性问题，虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚指明什么情况下会归还押金，同时也没有写明什么情况下属于电器或者家具的正常损耗或者在某种损坏下应该如何赔偿。

　　假房东“借鸡下蛋”

　　林女士向记者讲述了自己在租房过程中遭遇的骗局。由于小孩上学，林女士想租一套离学校近的房子。上月，她在某小区街贴上看到一条租房信息，“靓房出租，两房一厅，电梯物业，附带超大阳台”，发布人为“何先生”。林女士便联系“何先生”看房，当时还查看了“何先生”所提供的身份证和房产证。随后，她付给“何先生”一个月房租、管理费以及一个月押金，并约好当天下午签订租房合同。

　　谁知第二天，当林女士联系“何先生”签订租房合同时，此人已不知去向。林女士发现被骗后报案，经派出所调查，这间房屋的房东并非“何先生”，“何先生”是以租房为由交给原房东1000元押金，这才拿到房屋的钥匙。而“何先生”向林女士提供的房产证、身份证都是伪造的。

　　租房时不可忽略的细节

　　针对林女士的案例，广东国欣律师事务所律师赖小勇分析，未经真房东同意，用假冒的身份将房子转租他人，已经构成合同诈骗刑事犯罪。遇到这种情况，当事人要立即报警。在实际中，更多的案例是，“二房东”未经真房东同意，在原有的租赁期限内将房子转租他人，这类案件虽然没有构成刑事犯罪，但也构成违约，承担的是民事责任。

　　赖小勇表示，租房过程中有不少细节需要留意，首要任务是辨别房东真伪。一般来说，租房者应先请房东出示身份证件、户口簿原件，因为原件比复印件更容易辨别真伪；其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。必要时，去小区物业或者辖区派出所，确定房东身份。此外，租房时尽量找有资质的中介公司，小中介公司本身的合同不完善，如果发生纠纷，很难维护消费者权益。

　　租房之前租客也不能偷懒，必须对房间内部设置认真检查，门窗是否正常、下水道是否通畅，水、电、煤气等开关也要试用。最好能和房东约定日后的修理维护责任。另外，水、电、煤气、物业费用是否结清不能忽视，是否列入房租、如何缴纳都要约定清楚。

　　除了简单的家具和电器试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如有必要，某些贵重家电还需要房东提供购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

　　在签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面，屋内物品清单，作为其合同附件收好。还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。租客必须重视合同和收据，特别是押金、定金收据要妥善保管。

　　【物业管理】

　　“仆”大欺“主”很常见

　　成立业主大会 对抗物管侵权

　　“景洲大厦的社区自治就是靠业主们维权维出来的”，邹家健是深圳景洲大厦业主委员会主任，由于较早地在社区推行业主自治、业主选聘物管公司等，这个社区的物业管理服务有了更多的业主约束因而运行出色。十年间邹家健也接到了来自深圳各个小区的物业侵犯业主权利的投诉案例，对于物业的侵权，邹家健表示，走法律途径，业主齐心，成立业主大会这样具有法律效力的业主决策机构才是对抗物业侵权的最根本方式。