霸王条款何时休 那些有关房子的侵权与维权(3)
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条款四:车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归开发商所有。
条款五:卖方保留变更规划及交楼标准的权利,并以实际交付为准,买方不持有异议。
条款六:卖方因相邻关系等第三方原因导致迟延交房、迟延办证无需承担责任。
条款七:先收楼后验房。
条款八:质量争议以项目原监理单位验收或检测意见为准。
条款九:买方违约金无上限,卖方违约金设上限;卖方解约权期限2年,买方3个月,或卖方有解约权,买方无解约权。
条款十:所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成,并非卖方提供的格式合同,卖方对合同条款保留解释权并负责解释。
【租房】
租赁市场火了 租房纠纷多了
最怕遇上“恶房东”
春节后租赁市场迎来旺季,节后租客明显增多,不少房地产经纪人员也趁租赁旺季推动市场成交。根据世华地产成交系统数据统计,2月份深圳商品住宅租赁成交量为1月份(春节月)的6倍以上,同比上涨近两成,租赁市场呈现出十分活跃的气氛。与此同时,针对租房的投诉事件也随着市场气氛而“活跃”起来。
涨租不成业主威胁断水断电
世华地产调查,在租赁市场欣欣向荣的大背景下,业主趁机提租、涨租现象较为普遍,集中体现在地铁周边物业租赁方面。
刚刚毕业的小宋在长龙地铁站附近租了一套一居室的小产权房,月租550元,并与业主签下了半年的居住协议,今年4月到期。春节一过,业主就多次暗示他房租太低,小宋均以协议没到期为由拒绝业主要求。2月底,业主直接告诉他,月租“随行就市”,提升至750元/月,如果不从,就断水断电。小宋自然不妥协,找到片区派出所解决纠纷,经多次调解,业主涨价未遂。
交押容易 退押艰难
租赁市场兴旺,相关投诉纠纷也随之增多。“租房交押金时很容易,但退房时要将押金要回来,比登天还难!”最近,多名网友在本地论坛上反映这类烦心事,称房东以各种名义扣押金,要回押金好难。
网友“永远的那一天”称,租房合同到期时,房东以冰箱、空调用旧了,天花板脏了,床垫睡坏了为由,要扣掉所有的押金,最终软磨硬泡才要回一半。
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