霸王条款何时休 那些有关房子的侵权与维权(3)

　　条款四：车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归开发商所有。

　　条款五：卖方保留变更规划及交楼标准的权利，并以实际交付为准，买方不持有异议。

　　条款六：卖方因相邻关系等第三方原因导致迟延交房、迟延办证无需承担责任。

　　条款七：先收楼后验房。

　　条款八：质量争议以项目原监理单位验收或检测意见为准。

　　条款九：买方违约金无上限，卖方违约金设上限；卖方解约权期限2年，买方3个月，或卖方有解约权，买方无解约权。

　　条款十：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。

　　【租房】

　　租赁市场火了 租房纠纷多了

　　最怕遇上“恶房东”

　　春节后租赁市场迎来旺季，节后租客明显增多，不少房地产经纪人员也趁租赁旺季推动市场成交。根据世华地产成交系统数据统计，2月份深圳商品住宅租赁成交量为1月份(春节月)的6倍以上，同比上涨近两成，租赁市场呈现出十分活跃的气氛。与此同时，针对租房的投诉事件也随着市场气氛而“活跃”起来。

　　涨租不成业主威胁断水断电

　　世华地产调查，在租赁市场欣欣向荣的大背景下，业主趁机提租、涨租现象较为普遍，集中体现在地铁周边物业租赁方面。

　　刚刚毕业的小宋在长龙地铁站附近租了一套一居室的小产权房，月租550元，并与业主签下了半年的居住协议，今年4月到期。春节一过，业主就多次暗示他房租太低，小宋均以协议没到期为由拒绝业主要求。2月底，业主直接告诉他，月租“随行就市”，提升至750元/月，如果不从，就断水断电。小宋自然不妥协，找到片区派出所解决纠纷，经多次调解，业主涨价未遂。

　　交押容易 退押艰难

　　租赁市场兴旺，相关投诉纠纷也随之增多。“租房交押金时很容易，但退房时要将押金要回来，比登天还难！”最近，多名网友在本地论坛上反映这类烦心事，称房东以各种名义扣押金，要回押金好难。

　　网友“永远的那一天”称，租房合同到期时，房东以冰箱、空调用旧了，天花板脏了，床垫睡坏了为由，要扣掉所有的押金，最终软磨硬泡才要回一半。