2014回归OR筑底 南京楼市“震荡期”六大猜想(2)

　　4

　　“抢地”重现？

　　依据：优质住宅地块吸引房企抄底

　　相比前几年，房地产行业利润率趋于下降。在土地成本高企的前提下，竞争加剧，企业利润逐渐摊薄，拿地成本几乎可以决定一个项目的生死。当各家房企全力冲刺销量的时候，土地市场推地力度也直线下滑。

　　世联行报告显示，5月份南京国土部门一口气推出了20幅地块后，6月南京全市（不含溧水、高淳两区）出让商品房用地宗数为零。

　　上半年冷清的楼市让部分开发商资金紧张无暇顾及，一些像奥克斯这样半路杀出的“程咬金”，也让开发商防不胜防，往上加价又心有不甘。为了不打击市场预期，政府在有意向“地主”的前提下才谨慎推地，流拍、停拍明显少于上一轮淡市，底价拿地成了主旋律。

　　即使如此，仍有不少房企希望在土地市场得到“抄底”机会，而国土部门也推出了更为优质的住宅地块，吸引市场的关注。“受到新房市场低迷态势的影响，6月份政府推地力度明显放缓，20幅地块成交，新增供应却为0幅。按目前分季度预公告推地的动作来看，为挽回颓势，下半年将会有几幅重点地块登场。”世联行数据分析师董晔分析。

　　从公告来看，三季度将推的湖南路04、05地块、城南宋家洼地块、雨花经济开发区两幅住宅地块，以及城东钟灵街“省农科院C地块”和浦口新城的青奥体育公园A地块内南侧地块，放在市场火热的时候，都会引来一番激烈厮杀。

　　5

　　“地王盘”被套牢？

　　依据：多个高价拿地项目迟迟不动

　　伴随着多家楼盘低首付、零首付后出现的热销，一些高价拿地的楼盘面临尴尬局面，一些楼盘两个月前就已亮相，却至今尚未开盘，还有一些楼盘压根不敢启动，天天支付着高利息，祈祷市场好转。不少项目或将调整策略，部分纯新盘楼盘为了上市跑量放弃了高利润，打算跟随竞争态势以“成本价”上市销售，力求最大可能地保证项目去化。

　　这次市场遇冷与以往不一样，这次市场萧条几乎与政策无关，是市场自我调整的一个机会，而且或许将持续相当长一段时间。更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，与竞争对手相比，下半年开始，高价拿地项目将面对较长周期的痛苦，如果没有好的产品定位，或将被死死套牢，亏本入市。

　　有业内人士警告，高价拿地的项目首先要保证资金链不断裂，就目前的市场形势来看，根据市场和客户定一个相对合理的价格，是开发商能够采取的明智措施，前期低价或成本价入市保证销售，可以在后续市场渐好时通过调整补回前期的损失。无论如何唱红房地产市场，过去简单盖房卖房赚钱的方式都在悄然逝去，在市场转型浪潮中把握机遇，着眼于长线投资才是明智之举。

　　猜想

　　“抛房潮”愈演愈烈？

　　依据：国土部酝酿推不动产登记系统

　　万科集团董事会主席王石称“反腐是最大的调控”，下半年或将有越来越多的官员急于抛售，一方面是因为目前楼市下跌，他们看空楼市；另一方面国家加大了反腐决心，推行“不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网”，以及迟早要推行的官员财产公示制度。

　　按照住建部原本的预想，去年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。近日发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)提出，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。但房产税进展缓慢，国土资源部提出，将酝酿推行全国性的“不动产登记系统”，预计该系统将在房产税开征前投入使用，并将有助于目前轰轰烈烈的反腐行动。