2014回归OR筑底 南京楼市“震荡期”六大猜想

　　□金陵晚报记者 陆容容

　　猜想

　　限购令松绑?

　　依据：成交、房价持续回落

　　今年7月11日住建部部长陈政高发话“地方要千方百计消化库存”后，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

　　在前不久的半年经济社会发展情况新闻发布会上，南京市政府新闻发言人王国夫明确表态称，南京目前没有考虑放开限购。但是，很多业内人士预测，8月的青奥会结束之后，南京也很有可能跟进放开限购，因为政府现在虽然仍坚持调控的大环境不松动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，不再倾向以“一刀切”的政策干预市场，这种观念下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

　　猜想

　　房价筑底、成交回升？

　　依据：多个板块房价重回万元以下

　　7月，任志强、刘晓光、凌克、陈小平等在博鳌谈论房地产的新动向，任志强大胆宣称：“这一轮的房价还是继续上升的，而且是持续上升的。最简单的道理，经济学家应该懂的道理，货币是持续的贬值。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟却反驳道：“任志强同志是典型的一根筋的人，他说房价会永远上涨，历史上不会有这样的情况。中国面临这样的问题，公众和开发商、政府、购房者对房价信心的预期，不是正在发生逆转，而是已经逆转。”住建部政策研究中心主任秦虹则选取了一个中庸的观点：“未来的房地产市场经常遇到的情况就是波动”、“中国房地产市场一定会从过去总体上涨到有涨有跌”。但秦虹预计“今年下半年的房地产市场将会好于上半年”，他认为除了信贷宽松之外，楼市好转的重要前提是开发商会进行积极的价格促销。

　　在南京，随着房价松动，桥北、板桥、麒麟等板块的楼盘价格又重新跌回万元以下，有专家认为目前楼市价格不断下探形成筑底，刚需客可以准备出手了。“楼市有底部，每个楼盘也有自己的底部，而且每个楼盘到达底部的时间不一样，不但要关注整体楼市是否到达底部，更要关注具体的楼盘是否到了底部，是否房价调整到热销的程度，尤其要关注那些率先触底的楼盘。”此外，不少楼盘降价后获得了较明显的成效，推动了成交量，不少买房人不再像前几轮降价后坚持等待更低的价格出现。

　　猜想

　　房贷优惠回归？

　　依据：差别化信贷政策名存实亡

　　数据显示，6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，7月在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折至9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹许久，首套房利率与二套房利率逐渐趋同。

　　目前南京房贷利率依然无优惠可言，“首套房”利率至少也要上浮5%，放款时间虽然略有缩短，但仍需要等待。

　　据某研究中心对全国33个城市的101家银行分支机构电话调研结果显示，17个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮，且7个城市最低上浮在10%以上，郑州甚至最低上浮20%，10个城市最低上浮5%，其余16个城市则最低实行基准利率。如果取消限购等手段仍不能阻止成交量的走低，预计下半年贷款优惠有可能在政府的干预下重回楼市，毕竟“差别化信贷政策”不落实，挡住了不少刚需客户的脚步。