中新社香港6月1日电　题：香港煞车“高楼价” 出招纠偏获多赢

　　中新社记者　于晶波

　　近段时间以来，香港楼市大吹淡风。此间地产研究机构公布的数据显示，5月香港楼宇买卖合约登记预计较4月下降7.7%，交易金额料环比下降两成，楼市观望气氛渐浓。

　　6月1日，港府推出的规管新楼销售的“九招十二式”正式生效。此间地产分析人士表示，“九招十二式”实施后，地产商不敢再操纵消费者，亦会强化楼市调整预期，预计6月份香港楼市会继续维持调整，直至世界杯落幕之后。

　　进入“盘整时间”的香港楼市此次是“强震”还是“微震”，是“真跌”还是“假摔”，还须更长时间和更多权威数据论证。但从已显露凉意的楼市温度表来看，港府遏制炽热楼市的行动已初见成效。在高价位及时按下“煞车键”的香港楼市，出招纠偏之后，正收获一个多赢棋局。

　　香港楼市气氛冷却从近期官地卖价便已见端倪。以往官地拍卖，发展商往往竞投热烈，但在5月被送上拍卖台的两幅官地，卖价却双双逊于预期。先是东涌“地王”拍卖遇冷，不少发展商作壁上观，导致成交价仅及政府卖地底价，后是粉岭地块低价成交。卖地气氛一再冷冻，显示发展商投地转趋审慎和保守。5月底，香港历来单一地价最贵的西铁南昌站上盖大型住宅项目，更以流标收场。

　　在发展商冷对卖地的背后，是港府遏制楼市炒风的连环重拳。从早前出台了加收豪宅印花税及收紧住房贷款的相关政策，到规管楼花销售以及增加售楼透明度的“九招十二式”，再到增加市场供应，曾经在15个月内急升三分之一的香港楼市，在连环“退烧药”下，销情和价格均见收敛。

　　这位人士表示，在中央拍板推进房产税改革消息之下，内地楼市调整料继续增压，与之相比，香港楼市此轮调整料会相对温和。现时香港物业租金上升，显示楼市真需求依然旺盛，加之香港整体经济形势向好，低息环境依然会持续一段时间，因此此轮楼价调整幅度大约为5%左右。

　　在不少业内人士看来，港府此次调控并非要让楼市掉头回落，而是要遏制过快升幅。而调整之后的香港楼价会恢复缓慢上升，与经济增长同步，不会翻版此前“扶摇直上三千里”的疯狂。

　　事实上，特首曾荫权亦曾指出，政府压抑楼价、摧毁楼市的力量可以很大，但若楼市突然塌下来，港府则缺乏能力提升楼价，使之回复稳定，所以要小心行事。

　　依此观之，香港当前的楼市调整未尝不是一件好事。当局遏制楼市炽热炒风初战告捷，为其调控后步留下了更多的腾挪和操作空间；民众亦可藉此“上车”置业；而楼市挤掉泡沫对地产商亦是长期利好。因此，港府此次的出招纠偏，以及楼市温度表的适度冷却，给调控方、民众乃至地产商带来的其实正是各方期待已久的多赢格局。(完)