富豪李兆基再有捐地计划 拟建老人院及青年宿舍

　　中新网9月11日电 据香港《文汇报》报道，人称“四叔”的香港恒地主席李兆基，10日出席科技大学由他本人命名的“李兆基校园”及“李兆基商学大楼”开幕典礼，近日的楼市问题再成焦点。李兆基预料楼价会向下，但不会大跌五成，认同港府不应撤“辣招”，又认为可将小部分郊野公园建屋以纾觅地困境，并透露再捐地建居屋的新构思。

　　港府“辣招”重重包围楼市，日前有分析指楼价将大跌五成。李兆基表示，楼价将大跌五成之说法未免“夸大”，认为目前每方呎地价已达4,000元(港币 下同)，连同每方呎建筑成本4,000元，成本已达8,000元，即使最坏情况出现，顶多是地价跌一半，建筑成本无可能下跌，即是最多跌至每方呎6,000元。

　　未须撤“辣招” 料楼价微跌

　　地产代理要求港府撤消辣招，李兆基直言，现时未到撤招的时机，相信楼价未来一两年仍会慢慢下跌，并认为，辣招只是短期措施，不会永远执行，相信当楼价再录一定跌幅，及待新供应真正落成，港府就会撤招。

　　此外，捐农地建屋一事未有大进展，李兆基解释，因捐地一事需经过多个政府部门的交涉始能落实，强调方案大致上没问题。李兆基又表示，现正构思捐地兴建居者有其屋、老人院及青年宿舍等，但强调居者有其屋计划处初步构思阶段，还未认真跟政府讨论，亦未必实行。

　　至于他所言的“居者有其屋”是否与现时一般理解的“居屋”概念相同，亦暂时未有定案，具体进展将在适当时候公布，而计划的土地来源，将不会是早前捐地计划内向政府提交的7幅地皮，有关地皮亦不一定是自己私人持有的农地。

　　李兆基指，只是希望能“地尽其用”，捐地帮助年轻人自置居所，但将来或不会发展农地，因农地补地价太贵，而且要将农地转换用途需要极为多的功夫，最终只有一成至两成可作发展，浪费精力和金钱，未必可回本。

　　被问及现时淡市中，对于集团的业务表现是否满意，李兆基回应指，“卖楼一定有影响”，但发展商每年的利润并非全数来自物业销售，亦包括租金收入，近年来租金收入占上市公司营业额的最少达三成至四成，甚至一半。此外，发展商亦有来自其他行业的收入，例如恒地旗下的煤气，即使售楼表现未如理想，集团亦可录得利润。