“住房保障体系”次第出台

　　针对目前开发商采取“金九银十”的“决战”心态，专家普遍认为，一方面要依靠日益细化的调控手段，遏制房地产价格的暴涨，另一方面则要通过日益理性的购房心态，从消费源头打压开发商推高房价的牟利做法。

　　9月以来，广州、北京、郑州等地相继出台了建设政策性保障住房的实施细则。《广州市住房建设规划(2006-2010)》规划显示，五年内广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。同时，套型建筑面积90平方米以下的住房要占供应总量70%的比例实行总量控制。

　　与此同时，北京住房建设规划也表示，将探索建立经济适用房不直接上市而实行“政府回购”的模式，以从制度上制止违规牟利行为；河南郑州市明确将加快建立以经济适用房、廉租房和周转住房为主要内容的新的住房保障体系，政策性住房将占全市住房总量的20%，将年度土地出让净收益的5%用于廉租住房建设。

　　郑维满说：“政策性住房保障出台其实是给房地产高利润时代吹响了丧钟，过去100%甚至300%的高利润时代已经一去不复返了，能不能把前期投入的资金尽快回笼，就要看能不能在今年之内完成现有价格上的销售了。”

　　不过，购房者的观望心态已经凸显，业内人士分析认为，这种来自对中央宏观调控信心和房地产价格下跌的预期心态，将把房地产商通过种种手段抬高房价的做法彻底消弭。

　　房地产专家王维全说：“从市场动向上预计，目前我国房地产价格已达到拐点，大幅度持续上扬的时代已经过去，但到底是小幅度上扬还是迅速下挫，还有待于市场进一步观察。”他承认，消费者心态的转变是左右房地产市场的关键因素，由于前期土地存量过大，不少城市房地产从卖方市场向买方市场的转变趋势已经开始出现。（何丰伦 黄玫）

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