编者按：“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”，房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎，“买还是不买？”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际，我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣、置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态，以期为您购房置业提供帮助。
市场大势篇：新房井喷成交低迷 二手房将成热点
==各地房市==
房展会一向被视为房市的风向标，日前结束的北京秋季房展会上传递出的信息——楼市热度回升，但“旺季不旺”。上海楼市也显示出同样的态势，虽然大量楼盘借“金九银十”开盘，但是9月前几周的销售数据都显示，住宅新盘市场呈现明显的量跌态势。广深楼市态势虽较京沪热络，但仍有业内人士预测，今年楼市的“金九银十”将“没有悬念，没有惊喜”……
·京城秋季房展落幕 楼市热度回升但“旺季不旺”
从以往的楼市表现看，9、10月份一般都会出现供应、成交的双增加，“金九银十”的说法不无道理。但在今年的宏观调控风云下，这一论调却遭遇了质问和考验。传统的“金九银十”，还能成就今年的楼市高潮吗？据《北京晨报》报道，对此，业内人士表示，受到政策影响，今年的楼市大戏将反常推迟到年底上演，而所谓的“金九银十”不过是一个引擎。 <全文>
·上市井喷成交低迷 沪楼市“金九银十”神话不再
据《国际金融报》报道，今年宏观调控政策密集出台以来，沪上房地产市场一直都没有走出降价的阴影。每年9月、10月由于销售旺盛而被称作“金九银十”。开发商视之为救命稻草，而今年“金九银十”并没有改变上海楼市的疲态。虽然开发商抢先开盘、降价销售以求资金回笼，市场也没有达到往年的效果。业内人士表示，“去年‘金九银十’，平均房价下跌20%-30%。而今年在连续的宏调之后，市场逐渐适应，虽然房价的下调幅度不会那么大了，但是下跌依然是趋势所在。”<全文>
·深圳商品房交易明显升温 广州房价出现轻微下跌
据《中国证券报》报道，9月之后的深圳楼市升温，与近期地产开发和推出加速有关。根据市场观察，进入9月之后，深圳向市场推出的新商品房数量比8月份明显增加，地产界分析人士认为，这与地产商将9月、10月视为地产市场黄金销售季节有关。而8月之后，广州房价也出现微，业内人士认为，这仅是属于销售阶段性的调整，并不代表广州房价后市真正出现下降通道。 <全文>
==房价飙升==
国家发改委和国家统计局日前公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月低0.2个百分点，房价涨幅深圳第一、北京第二，下降的城市只有上海，降幅为2.2%。虽然涨幅有所下降，但房价走势仍旧“长阳无阴”。
有分析认为，目前国内各大城市房地产市场存在“异常上涨现象”： 一是涨势难遏。与去年同期相比，国内各大城市新建商品住房销售价格并没有出现明显下降，相反，房价逆“风”飞扬态势明显。二是涨势蔓延。就新房市场而言，同比涨幅过10%的城市，5月份有大连、深圳、呼和浩特、福州，6月份有深圳、北京、厦门、呼和浩特、包头、广州，7月份有深圳、北京。新房市场涨价现象已由个别热点城市向其它大中型城市蔓延，并开始出现向中西部“进军”的局面。
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中国房市“长阳无阴” 调控下房价为何节节高？
==购买乏力==
面对飞涨的房价，以及对房地产调控政策的预期，不少购房者选择了继续观望。中国人民银行9月13日公布的2006年第三季度城镇储户问卷调查结果显示，三季度城镇居民的购房热情继续减弱。被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”，仅有17.5%的选择购买，较上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点，再创历史新低。但是，调查数据反映，北京的潜在住房需求依然较为旺盛，居民以购房装修为储蓄目的的比例由上季度的9.7%，跃升到10.4%，提高0.7个百分点，与其他城市形成较大的反差。
此外，网上调查显示，“国六条”出台后，40.22%有购房计划的居民转为观望。不少居民表示，在政策尚未完全明朗之前，买房是不理智的行为，近期还是应该以观望为主。
·楼市“金九银十”难现昔日辉煌 购房者盼限价房
调查数据显示，高房价让不少居民望而却步。搜房网上关于“今年楼市能否再现‘金九银十’”的调查显示，73.44%的人站在了否定的一边。他们认为，居民的购房能力决定了楼市旺季能否产生，而刹不住车的高房价已成为他们“不能承受之重”。因此，不少购房者认为，今年的“金九银十”并不是购房的最佳时机，他们期盼限价房的推出，宏观调控政策的逐步落实能给他们带来更多选择。<全文>
·80至90平米小户型最受欢迎 4成购房者转为观望
调查显示，对于“国六条”中的“90平米”小户型新政，购房者比较中意的面积都在80-90平方米左右，有超过3成购房者希望能购买这类房源。同时，有超过一半的人数认为今后大户型将被看好，并且有近4成的购房者表示可能会延后购房计划。<全文>
·北京秋季房展落幕 购房人盼黄金周楼盘促销打折
北京秋季房展17日在国贸落下帷幕。据组委会统计，4天意向成交房源1423套，意向成交户均面积为104平方米，中小户型仍是普通购房人青睐的对象。而从购房人关注的问题看，北京楼市“金九银十”是否会引来促销高潮，成关注焦点。和前几年相比，房子越来越贵是购房人关注打折楼盘的主要原因。很多购房人因为长期关注北京和外地的房地产市场，都纷纷提出：“上海、深圳等地的楼盘都已经趁着‘金九银十’打折了，北京为什么进入9月中旬了，楼盘打折痕迹还是难以寻找？”<全文>
==二手房市成亮点==
相对于新房市场的“半冷不热”，二手房市却有“春暖花开”之势。经过营业税个税的洗礼，各地的二手房市场逐渐开始走出观望态势，成交回升。中介数据显示，9月份第一周的北京二手房市场成交量比上月同期上涨了30%，而成交价格则上涨了1.7%；上海二手房市9月份上半月的上海二手房市场交易额增长了近8成。此外，8月份深圳二手住宅成交面积54.8万平方米，环比上涨一成……业内人士预测，二手房将成为“金九银十”的“亮点”。
·“金九”京沪二手房走出观望 需求供应双双上扬
据《上海证券报》报道，经过连续经历三个多月的宏观调控，在俗称“金九银十”的销售旺季，京沪两地的二手房市场开始走出观望态势，需求供应双双上扬。链家地产市场总监金育松表示，造成北京楼市9月份二手房成交有所上涨的根本原因，是宏观调控政策增加了5年内次新房的交易成本，使得市场出让房源开始减少，部分购房者开始将需求转移到“无税房”上，从而导致市场供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>
·业内预测黄金周楼市走向 二手房大户型将成热点
21日，搜狐焦点网组织广州满堂红、中原、合富、经纬、中地行、世联六大中介行就“十一”黄金周楼市走向展开讨论。业内人士预测，大户型和二手房将成为“亮点”。业内人士表示，目前二手房市场中，一次性支付购房款的占了50%左右，这说明民间的购买力还是比较强的。目前的价格虽然很高，但还是有购买力支持的。<全文>
·交易量期房下降二手房攀升 加息迫房市酝酿拐点
业内人士表示，二手房市场“刚性”需求较为明显，90%以上购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，会将眼光瞄向二手房市场。二手房不会有期房风险，因此十分受中低收入购房群体青睐。虽然，现在受政策影响有些购房者“举棋不定”，但若是等上二三个月再购房的话，很有可能看好的房屋没有了，想买的话会比原来多两三万元。就此来看，这种强劲的购房需求很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来。<全文>
