缤纷澳门：建筑地产业--澳门经济的寒暑表

中新社北京十一月十六日电缤纷澳门：建筑地产业--澳门经济的寒暑表

中新社记者盘归

澳门从二十年代以来多次大规模填海造地，使土地总面积扩大近一倍，许多高层楼宇都建在填海区。

澳门地窄人稠，建筑地产业却十分发达。数十年来建筑地产业的起起落落，几乎成为澳门经济的寒暑表。

如今，澳门经济正在低谷徘徊，这也在房地产业的萧条上得以印证。街头巷尾众多的楼盘销售处少人问津，生意清淡；很多竣工的新居，整栋楼只有一两户有了主人。据有关专家估计，目前楼宇价格已经从九十年代初的高峰水平平均下跌五成以上，积压的资金可能高达近千亿元，仅大量空置的楼盘就可以再容纳二十余万人口，相当于澳门现有人口的一半左右。澳门建筑地产业过去多年发展缓慢，直到七十年代后期，随着内地实行改革开放政策，外资纷纷流入澳门市场，外来人口也不断增加，不仅刺激了澳门整体经济的发展，而且推动建筑地产业

迅速崛起，一跃成为澳门经济的四大支柱之一。如今，城市街头林立的高楼大厦，多样的建筑风格，正是澳门房地产业曾经辉煌的标志。

然而好景不常，到了八十年代初，受到西方经济淡风劲吹，银行利息高企以及香港房地产业不景气等影响，澳门建筑地产业开始从高峰滑落，并在一九八四年陷入低潮。

八十年代末到九十年代初，澳门建筑地产业再度进入兴盛时期。大量外资以及来自珠江三角洲一带的资金涌入澳门，加之当地人的收入在这一时期明显提高，不少市民由于存款利率下调也希望置业保值，以致于对住宅需求大幅增加，使得建筑地产业呈现一派欣欣向荣的景象。与此同时，台湾、日本、韩国、新加坡等地的资金也纷纷入市，活跃了澳门楼宇炒卖市场，楼价急速飚升。

盛极而衰，物极必反。澳门经济在经历了八十年代到九十年代初的较快发展之后，逐渐放缓了脚步，加上东南亚金融危机的冲击，至今仍形势严峻。建筑地产业也成为澳门经济的“重灾区”。其曾经的繁荣也在一定程度上导致了盲目发展和泡沫生成。由于缺乏外来资金继续流入承接市场，空置的楼宇也已经到了积水难消的地步，从九十年代中期开始，澳门建筑地产业由“热”变“冷”，滑入了谷底。

目前，未来澳门特区政府已经在考虑解决建筑地产业供过于求的矛盾。当地学者普遍认同的一个措施就是有计划、分阶段地引进外地人口来澳门置业或定居，并吸引外地的公司企业来澳门设置后勤或分支机构，以消化一定的楼宇。（完）

由建筑与房地产两大行业组成的建置业，是澳门经济四大支柱产业之一。滨海地区的房地产业曾较兴旺，九十年代后期市道趋向淡静。