玫瑰园别墅·分析

　　符合仨条件 购侯宅将免纠纷

　　一位业务员发现记者对侯耀文别墅感兴趣，善意提醒“不建议购买有纠纷的房产”。

　　记者通过中介公司了解到，目前对玫瑰园别墅感兴趣的客户不少，但由于价格太高，成交量不大。有中介分析，像侯耀文别墅这样“是非多的”，很有可能“有价无市”。

　　为此，记者咨询了北京市浩天信和律师事务所主要处理房地产纠纷案件的郑欣律师。

　　他告诉记者，只要侯家姐妹确属侯耀文继承人，把所欠银行贷款还清，并和开发商达成“回购协议”(开发商收回别墅售出后退还原业主购房款)，这3个法律条件都满足，以后就不会存在纠纷的问题，购房者不必担心。

　　以郑律师的经验分析，只要业主有产权证，即便房子被法院查封，也可以自行操作卖房，没必要让开发商占这么大的便宜。因此，据他猜测，侯耀文的别墅并没有拿到产权证。

　　他还表示，一旦侯耀文的别墅被收回，只会由开发商玫瑰园公司进行销售，与房地产中介毫无关系。

　　玫瑰园别墅·回应

　　如再次转卖 开发商将大赚

　　据了解，侯耀文当年购买别墅的总价格约为800万元，按照侯家和玫瑰园公司达成的和解协议，这笔购房款将退还侯家姐妹。

　　如果房地产中介的估价准确，玫瑰园公司再次转卖该别墅，至少能多赚两倍。

　　有地产经纪人向记者分析，不排除玫瑰园公司和侯家姐妹私下达成协议，因侯瓒姐妹目前无力承担数百万元欠款，由玫瑰园代偿欠款，条件就是“回购”。

　　昨天下午，记者拨打玫瑰园公司销售部的电话，询问“官方价格”。对方告知记者，玫瑰园没有任何房源出售，并明确表示“从未接到公司任何关于销售侯耀文别墅的通知”，至于何时、如何处理该房产，对方均称“不清楚”。

　　记者反复拨打当事人侯瓒的电话，但截至发稿时仍无法取得联系。

　　侯瓒的代理律师陈旭接受采访时称，侯瓒应该有能力偿还银行贷款，但资金具体来源，他不便详细过问。

　　相声界一位知情人也告诉记者，侯瓒姐妹已经基本筹措到了剩余欠款，但在官司结束前，不便接受采访。

　　事件回放

　　侯耀文于2004年办理了购买玫瑰园别墅的按揭合同，贷款500万元，期限10年。2007年侯耀文的突然离世使房贷支付陷入停顿，银行遂于2009年7月提起诉讼，向侯家追讨剩余房贷。

　　文/特稿记者邵靖