时代地产净利润率攀升至16%

　　时代地产8月27日在香港召开中期业绩发布会。2014年上半年，公司实现房地产销售金额60.2亿元，同比增长35.9%；实现营业收入22.67亿元，同比下降4%；实现净利润4.14亿元，同比增加150.0%。公司表示，销售收入大增，营收却反而下降，主要是由于期内交付的已竣工物业的建筑面积减少，而平均售价有所提升。

　　值得一提的是，2014年上半年，公司的毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%，大幅上升11个百分点。净利润率也由去年的同期的6%上升至16%。公司财务总监兼联席秘书陈伟健表示，这主要是由于2013年交付产品的毛利率偏低，绝大部分是刚开盘的产品，均价较低，而2014年上半年交付的大多数是中期或者后期的产品，均价和品质相对较高，整体毛利率回到比较正常的水平。

　　从销售价格来看，公司合约销售的均价有较好的增长，从去年的9800元/平方米上升至1.13万元/平方米，同比增长16%。土地储备方面，上半年公司通过公开交易市场和城市改造项目新增7宗土地储备，规划建筑面积为98万平方米，平均收购成本人民币2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地储备900万平方米，主要在广东省，包括广州、佛山、中山、清远、珠海。时代地产总裁岑钊雄先生表示，现有的土地储备可供公司三到五年的发展。

　　负债方面，2014年上半年，公司净资产负债率由年初的93%上升至了113%。管理层表示，负债增加的原因是由于土地储备的支出主要集中在上半年，而公司的结转销售和利润主要集中在下半年。公司有信心将今年年底的负债率维持在年初的水平。

　　对于下半年的市场战略，岑钊雄表示，随着政府微刺激政策的落地以及微调政策特别是地方政府限购的逐步放开，下半年市场的气氛比上半年将有很大的好转。公司将会坚持聚焦住宅业务，巩固现有市场的地位。同时，保持稳健财务的政策，在公司认为有价值、有需要的地方增加土地的储备。