2011年2月16日，一纸号称“史上最牛限购令”的“京十五条”出炉，将北京的房地产市场几近冰封。今时今日，已过襁褓之年的限购令似乎为北京楼市的调控立下汗马功劳，但记者在采访中发现，现在就让大家为“限购令”庆生，似乎还有些勉为其难。

　　今年已经是姜先生在北京工作的第四个年头。现在的他仍旧租住在一个自己并不喜欢的房子里，对于限购令的出台，姜先生认为，它非但没能让自己买得起房，反而让自己这个“外地人”感受到一种不公平的对待，降低了他在北京生活的归属感。

　　2011年2月16日，一纸号称“史上最牛限购令”的“京十五条”出炉，将北京的房地产市场几近冰封。今时今日，已过襁褓之年的限购令似乎为北京楼市的调控立下汗马功劳，但记者在采访中发现，现在就让大家为“限购令”庆生，似乎还有些勉为其难。

　　今年已经是姜先生在北京工作的第四个年头。现在的他仍旧租住在一个自己并不喜欢的房子里，对于限购令的出台，姜先生认为，它非但没能让自己买得起房，反而让自己这个“外地人”感受到一种不公平的对待，降低了他在北京生活的归属感。

　　【同期】非北京籍人士 姜先生

　　现在在北京买房更是想都没办法想的事情了，因为它直接把我这资格给取消了。不是北京户口就不能在北京买房，然后我在这边工作就是只能租房，不能买。五年是可以买，现在我是四年。它这边打压投资人打压投机人，但是我觉得对我个人来说，真是用处不大，毕竟房价没有降下来，即便降的话降得也非常少。趁着老家还能买，刚刚买了一小套，至少让我有个住的地方，搞不好将来又要限购什么，限(制)外地人不能在北京呆着，回到老家都没地方住了。(限购)就是一种不公平嘛，所以我觉得这个让老百姓心里非常非常不爽。我觉得限购的话应该限购房的套数，不应该限购户口。

　　与姜先生相比，赵小姐和陈小姐目前的状况似乎好了很多。二人毕业后取得了北京户口，很荣幸地成为了北京的“新市民”，“限购令”的出台没有剥夺她们买房的资格。经过多年的打拼，二人各自在北京也有了一个属于自己的家。然而，说起限购令的实施，她们都表现出意见有所保留的态度。

　　【同期】京籍人士 赵小姐

　　我是去年的时候刚买了一套二手房，总体来说你会觉得那个房价降了一点，但是我想买的位置，我又不想买太偏的，我可能会考虑好地段的，但好地段的对我来说就根本没降，或者降得幅度非常小。就是你能看中的，其实我个人觉得它那种降是有价无市，可能听上去房价降到两万多了，然后你真正去买的时候，你相中的或者是卖家有意出手的，就还是很高的。

　　【同期】京籍人士 陈小姐

　　房价有稳定一点至少没往上涨，但是你要说真正往下降的，那只有在五环以外的房子，才真正有往下走的趋势，而且降价的幅度也不大，大概在五环以内的话基本能维持不变的房价就已经算是不错的了，所以对于我们来说，是勒着我们的脖子让你留点缝呼吸而已，其实还是那个感觉很难受。其实这种帮助就是我告诉你，这东西降价了，可是你买不了，房(价)是没涨上去，可是很多人就没有资格买房，真正想买房的这些有刚性需求的人，还真是被设了一道坎。

　　【同期】京籍人士 赵小姐

　　其实很多也有所谓的那种绿色通道，比如说你花个五万十万，你其实就能马上拿到一个资格，所谓的买房资格，所以觉得这个限制住的是没钱的人，而真正限制不住有钱的人，有钱的人哪怕他其实在北京一天都没呆过还是可以买。

　　按照二位的说法，“限购令”的出台不但压制了很多人的刚性需求，而且许多楼盘纷纷降价的说法其实是“有价无市”，等到人们真正去买房的时候，那些所谓的“大幅降价”却又成了镜花水月。

　　不过，“限购令”出台后，北京房地产市场的淡静甚至是惨淡，有目共睹。有的开发商也一蹶不振。据伟业我爱我家市场研究院统计，自限购之日实施起至今年2月16日，预计北京市新建商品住房签约8.4万套，相比上年同期下跌22.5%。北京住建委公布的二手住宅网签数据也显示，自限购实施之日起至今年2月16日，预计北京全市二手住宅网签总量约为9.57万套，相比上年同期签约的20.25万套，大幅下跌了53%。实际情况又是如何？让我们听听在房地产行业里摸爬滚打了10多年的马先生的说法。

　　【同期】房地产业内人士 马先生

　　商品的本质它不应该受到，这种计划性的政府的这种指令性的控制的。那如果再把限购限购到商品上，那它本身是一种回归计划的一种措施，本身是不理智的。那其实对一手房来说，限购它可能影响的只有北京广州上海这样的大城市，那对于大一点的开发商，他的人员流动性本身也是挺强的，另外他的内部流动，我们可以看到北京的很多同事，可能被分配到外地去工作，很正常也很多可能对业内，他之所以影响可能就是，我们把战场转战了一下，可能从一线城市转到二线去了。其实你看有限购，但是这一年无论从开工面积还是销售面积来说，还是在缓慢增加的。

　　岁末年初的种种迹象表明，曾经严厉的限购令仿佛出现了松动的迹象，在人们的争议声中跌跌撞撞度过襁褓之年的限购令应该何去何从？是继续？是取消？是松动？还是更加严厉？老百姓们仍然拭目以待。

　　记者 张楠 马冠朴 北京报道