2012年春节期间，中国大部分城市的楼市创下历史交易新低。近日，有业内人士在接受中新社记者采访时表示，2010年新开工面积史无前例的大增，加上持续一年多的限购、限贷政策，造就了2011年四季度开始的供应量急升，楼市买卖双方情势逆转，2012年房价整体下降已成定局，买方市场即将到来。

　　【同期声】伟业我爱我家集团 副总裁 胡景晖

　　2012年春节期间，中国大部分城市的楼市创下历史交易新低。近日，有业内人士在接受中新社记者采访时表示，2010年新开工面积史无前例的大增，加上持续一年多的限购、限贷政策，造就了2011年四季度开始的供应量急升，楼市买卖双方情势逆转，2012年房价整体下降已成定局，买方市场即将到来。

　　【同期声】伟业我爱我家集团 副总裁 胡景晖

　　大部分的中小开发商

　　甚至包括万科这样的上市公司

　　普遍大部分现在还是

　　面临一定的资金压力的

　　对很多中小开发商来讲

　　甚至有些已经在去年开始

　　大幅度的降价清盘

　　或者转让项目了

　　对于其他的一些开发商

　　比如一些上市公司

　　基本上也在执行这样一个

　　以价换量适度调整价格

　　这样一个策略

　　我相信

　　过了春节这段时间

　　项目集中上市以后

　　降价会是一个普遍的情况

　　【正文】在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝总理指出，“要巩固房地产市场的调控成果”。对此，业内人士认为，国家在促进房价合理回归的政策调控层面已执行到极限，多数开发商也在资金吃紧的情况下纷纷降价，但是部分国有企业开发商的态度却不那么积极。

　　【同期声】伟业我爱我家集团 副总裁 胡景晖

　　过去的2010年和2011年

　　之所以采取这么严格的

　　宏观调控政策

　　恰恰是由于很多大型国有企业

　　在2010年集中拿地

　　诞生了很多地王

　　推高了地价 推高了房价

　　说句实在话

　　不太守规矩的 犯了错的

　　就是这些孩子

　　而这些孩子直到今天

　　也还没有改正他们的错误

　　也就是我们看到

　　中小开发商

　　民营的企业 上市公司

　　都已经降价了

　　而我们的一些大型国有企业

　　特别是那些拿了地王的

　　大型国有企业

　　仍然在价格上没有太大的松动

　　【正文】胡景晖认为，在房价回落已成定局的2012年，国企开发商应该给出一个积极主动的态度回应市场。

　　【同期声】伟业我爱我家集团 副总裁 胡景晖

　　降价是今年的一个

　　整体的趋势和潮流

　　只不过是不同的项目

　　降价早晚或者是幅度会有些差异

　　但是整体降价这样一个市场走势

　　和格局是不会变化的

　　我希望下一个阶段

　　我们的国有企业

　　在这一轮房地产调控中

　　也应该在价格

　　回归理性的一个过程中

　　扮演一个更加积极主动的角色

　　而不是像现在这样来扛价格

　　记者张楠 马冠朴北京报道