今年在严厉的调控政策下，北京房地产交易量持续在低位徘徊。传统房产市场的“金九银十”即将到来，根据房地产交易管理网数据，8月中上旬楼市的供应量与7月同期相比增加了七成。而仅8月19、20两日，即将入市的项目就达到8个，一方面，开发商期待在传统旺季推高楼市成交量，另一方面，许多人认为上半年楼市的低迷势必会对“金九银十”产生影响。近日，伟业我爱我家市场研究院的工作人员在接受记者采访时，回顾了限购以来北京楼市的交易情况。

　　同期：住宅成交总量是7万4千余套，环比下降了40.3%，同比下降了41.5%。

　　今年在严厉的调控政策下，北京房地产交易量持续在低位徘徊。传统房产市场的“金九银十”即将到来，根据房地产交易管理网数据，8月中上旬楼市的供应量与7月同期相比增加了七成。而仅8月19、20两日，即将入市的项目就达到8个，一方面，开发商期待在传统旺季推高楼市成交量，另一方面，许多人认为上半年楼市的低迷势必会对“金九银十”产生影响。近日，伟业我爱我家市场研究院的工作人员在接受记者采访时，回顾了限购以来北京楼市的交易情况。

　　同期：住宅成交总量是7万4千余套，环比下降了40.3%，同比下降了41.5%。

　　造成北京楼市成交量低迷一方面归结于供应量的减少，另一方面，与购房者数量的减少也不无关联。

　　同期：首先它是抬高了购房门槛，使很多的购房者像纳税社保证明未满五年的这样的需求，就失去购房资格了。除此之外因为限贷和银行银根的收紧，现在有的购房者失去了贷款资格，不能买房了。还有一部分既有购房资格又有购买能力的购房者，他可能因为政策的预期，对房价下行的预期增强，推迟了购房计划。

　　近期受到美债危机影响，有说法称今年下半年是楼市抄底的好机会，伟业我爱我家市场研究院的分析人员告诉记者，相对今年持续低迷的成交量，金九银十值得期待。

　　同期：9月份10月份，按照往年规律会出现金九银十的一个成交高峰，市场上开发企业也有这么一个迹象，在为金九银十准备，包括部分楼盘打折，现在已经悄然有这样一些现象发生了，那么我们可以揣测金九银十期间会出现成交量的一个回涨。

　　尽管伟业对于下半年的成交量有正面预期，但对于楼市的整体价格表示不好推测。

　　与此同时，也有部分业内人士认为，今年的“金九银十”可能并不会像预期那样，据链家地产市场研究部统计，截至24日，8月北京新房住宅成交3946套，预计全月成交在5500套左右，环比下降约40%，是新政半年以来各月成交量的最低值。传统的“金九银十”将近，但新房住宅成交量却出现半年以来的最低值，且未现上涨趋势，因此，“金九银十”出现成交量低位回暖的拐点时间或将延迟，至少在9月初尚难以体现。

　　此外，北京市住建委曾表示，争取在今年9月底10万套保障房全部开工，加大保障房及公租房的供应量。大量保障房及公租房的入市对下半年楼市会有怎样的影响，“金九银十”的到来能否改变2011年低迷的北京楼市，我们拭目以待。

　　记者 李子祯 沈俊怀