记者：尹宁 陈海

　　受金融危机影响，北京的房地产市场整体出现下滑态势，但作为二手房交易市场中的特殊一块——四合院交易仍然很稳定。据一些中介公司反映，目前北京四合院租赁客户的数量甚至超出了去年同期水平。

　　从年初到现在为止，我们的生意还是非常好的。我们基本上每天都有三四拨上门的客户，而且这些客户基本上，用我们行内的话叫有效客户，就是他们来到我们店里边，基本上都是要买四合院的人。就是整个这个房地产界的金融危机对我们还没有什么影响，但是今年突然间这个租赁的客户比去年多。

　　北京四合院是非常特殊的房产资源，因其承载了深厚的历史文化底蕴而价值不菲。由于四合院在市场上一直处于供不应求的稀缺地位，也使得其价格始终保持在较高的水平上。

　　虽然四合院的投资者并没有因为房地产市场的整体低迷而放弃投资意向，但是租赁客户数量的增加也从一定意义上反映出投资者的谨慎态度。

　　四合院的价格很高，少则几百万，多则上千万。购买者以前没有在四合院住过，所以想要先租一个感受一下。然后再花大量的资金购买。

　　从目前的市场情况来看，面积在300-500平方米的中小型四合院深受个人购买者的青睐，除了用来居住、投资之外，还有很好的收藏价值；而面积在1000-3000平方米的大型院落则多为单位和社会组织购买，用来作为办公场所。租售的热点仍然集中在后海、南锣鼓巷一带。