建筑节能引领房地产绿色风

　　在日前举办的“2014中国绿色地产发展高峰论坛”上传出消息，江苏省正在研究制定绿色建筑发展条例，将从法律上保障江苏的绿色建筑纳入工程建设等各个环节的法制化管理轨道。

　　在环境压力日益凸显、节能与健康需求成为广泛共识的今天，以绿色建筑为带动，近年来我国的绿色房地产取得了较快发展。

　　早在2007年，国务院关于《节能减排综合性工作方案的通知》就明确，要对新建建筑实施建筑能效专项测评，节能不达标的不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。“节能”两字载入“红头文件”，意味着今后不节能的房子将不能进入市场，尤其是节能对建筑成本、房价、水电费用都将造成直接的影响，直接关系到住户的钱袋子。这引发了国内房地产行业的高度关注。

　　伴随着城镇化进程的加快，与持续上扬的房价一样，建筑节能问题同样令政府关注、专家忧心。而对普通百姓来说，最关注的则是节能建筑在增加购房成本的同时，能源消费支出能否同步减少？建筑节能，这个看起来枯燥的话题，一下子变得与普通百姓的生活紧密相关。为强化对新建建筑执行能耗限额标准全过程监督管理，实施建筑能效专项测评，从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中都要载明耗能量、节能措施等信息。

　　节能住宅的建材和科技含量均相对要高，所以造价会有所上升。尽管节能建筑与普通住宅相比，每平方米要增加10%左右的成本，但却换得了舒适度和节能效果的提升，还是物有所值的。节能住宅给业主带来的最直接的收益是采暖费用的降低，虽然节能住宅必然会导致一定的造价增加、购买成本增加，但综合效益是明显的。以北京一个140平方米的住宅为例，节能65%的建筑成本将增加14000元，而普通建筑全年总能耗折合电量包括日常照明、采暖、空调用电量为6153度/年，而节能住宅的全年总能耗折合电量为2153度/年，相比而言，节能住宅每年节省的电量为4000度，每度电如果以0.45元计算，则全年节省的电费为1800元。由此可以看到，节能建筑的初始投资增加了14000元，但每年可以节省1800元，8年就可以收回全部投资，这还未考虑通货膨胀和能源价格攀升的因素。由此可见收益还是相当明显的。

　　吴学安