四大行出招缓解房贷“排队”效果初现

　　北上广深四大一线城市房价环比下跌，这一变化引起社会广泛关注。与此同时，在央行召开住房金融服务专题座谈会后，另一种变化也在悄然发生，排队“等贷”的局面似乎有些转变。房贷微幅“松绑”是否到来？房价下行银行房贷政策将有何变化？日前，记者采访了工农中建四大行相关负责人。

　　四大行增加规模缓解“排队”

　　百天之前，房贷“排队”现象令不少购房者望洋兴叹，也引起了监管部门关注。5月12日，央行“喊话”，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　座谈会后，四大行将贷款资源适度向个人住房贷款倾斜，在房地产交易量下滑的背景下，四大行前7个月的个人住房贷款却均实现了同比多增。

　　工行信贷与投资管理部副总经理赵建告诉记者，个人住房贷款始终是工行重点发展的业务，近年来工行个人住房贷款增速均高于该行各项贷款平均增速，且重点支持首套房贷款需求，首套房贷款比例为97%。央行会议后，工行及时调增个人住房贷款规模，解决购房人贷款需求。5月份调增了个人住房贷款规模50亿元，6月、7月又追加了240亿元个人住房贷款规模。

　　建行住房金融与个人信贷部副总经理周刚介绍，6月份建行个人住房贷款新增超过400亿元，比今年前5个月的月均新增多100亿元。“上半年，建行在个人住房贷款方面的信贷资源投入占本行各项贷款新增规模的比重超过历年同期最好水平，为近年最高水平，同比多投放350亿元。”

　　与此同时，5月至7月中行个人住房贷款新增352亿元，占同期该行全部个人贷款新增的102%，较1月至4月提升17个百分点。

　　优化流程缩短“等贷”

　　为解决刚需购房者排队“等贷”的问题，大型商业银行在加大个人住房贷款投放力度的同时，不断优化信贷审批流程。

　　中国银行个人金融部副总经理刘旭光告诉记者，实行标准化作业和集中审批后，在借款人申请材料完整、征信记录较好、符合其他贷款条件情况下，中行房贷审批时间一般不超过一周，最快可在1个至3个工作日完成。

　　“农行的贷款批准率一直保持较高水平，个人住房贷款批准率均保持在九成以上。”农行零售银行业务部副总经理王彤说。

　　据工行统计，个人住房贷款调查、审查、审批等内部传导平均时间最短为3个工作日，最长不超过7个工作日。影响个人住房贷款发放时间的主要因素是办理房屋抵押登记用时较长。近两年工行正在积极推广个人住房贷款自动化审批，进一步加快业务办理效率。

　　周刚表示，建设银行一直致力于持续提升服务效率，在客户资料齐全、贷款调查审核完成以后，即可通过评分卡快速审批，采用人工审批的一般不超过5个工作日。

　　大行跟随市场“重现”打折

　　目前，大型商业银行多严格执行差别化信贷政策，首套房执行多执行首付三成、基准利率；二套房利率执行首付六成、利率1.1倍；三套房不贷。不过，随着房地产市场持续降温，一线城市也加入房价下跌行列，不少股份制银行纷纷打出首套房打折优惠，大行也普遍“坐不住”了。

　　“北上广深等一线城市对房贷利率较为敏感。尤其是一线城市，银行间竞争较为激烈。若你的利率高于别行，客户就走了。”王彤表示。

　　“在严格执行差别化住房信贷政策的前提下，中行各地分行随行就市，与同业基本一致。定价有小幅度的波动，但均保持在基准利率附近。”刘旭光说。

　　赵建认为，尽管现在房地产市场有些变化，多地逐步取消限购，但目前信贷需求没有明显大幅增加，更多人仍在观望。