开局少供应不少竞争 “金九”抢收大戏即将开启

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　抢收，刻不容缓。由于之前市场走势平淡，因此今年的9月对于房企而言有着更为重要的意义。全年的指标能否完成，取决于未来一个月的较量，刚需、改善、豪宅、旅居……房企们在几大市场内即将展开抢收。

　　刚需楼盘称蓄客良好

　　刚需产品一直是楼市成交的“中流砥柱”。作为本土“龙头”，绿地自然不会放过抢占这一市场的机会；而去年的“黑马”闽商也在进入上海的第一年便瞄准了刚需市场。

　　法兰西世家是绿地与融信集团联合打造的全新项目。项目位于松江，其最大的优势便生活便利，步行5分钟可达万达广场。

　　凯德也将在9月推出刚需产品，，位于临港新城的凯德新视界将加推一批2—3房房源。项目营销经理陈诚表示，目前前来看房的购房者较多，周末时每天约有200组客户到场咨询。对比近日周边惠南镇上的地块成交情况来看，高达11019元/平方米的楼板价几乎与该项目的售价持平，项目未来的升值空间明显。

　　与此同时，“闽商”则凭借着去年的强势“夺地”抢占了不少稀缺地段，融信铂湾占据“大虹桥”核心区，打造全新的“岛居别墅”；阳光城愉景湾则邻近迪士尼，与千万级奢宅同等配置打造刚需“豪宅”。据融信铂湾项目负责人介绍，项目自认筹至今不到2个月，认筹工作已基本完成。“平均每天都有5-6组，而周末更能认筹10组左右。”

　　去年“金九”期间的“明星”楼盘，位于徐泾的南山雨果，也将于9月加推刚需产品。南山地产上海公司常务副总雷小明表示，项目除了产品本身的优势，在地段和配套规划上也更有优势，从最近的蓄客情况来看，对于9月的市场还是较乐观的。

　　此外，同样将在9月加入“混战”的刚需项目还有新虹桥首府、西上海御庭和中信泰富又一城。到底哪个刚需大盘能点亮市场、脱颖而出将是9月楼市的最大看点。

　　■融信铂湾:项目即将开盘，主推89平方米洋房和160-180平方米别墅，以岛居别墅社区为特色。

　　■阳光城愉景湾:项目将于近期开盘，推出69-110平方米公寓产品。

　　改善产品盼延续强势

　　今年以来，虽然整体市场“偏冷”，但是改善产品的表现却让人屡屡“惊喜”。据上海中原地产数据统计，截至8月21日，今年以来2.5-5万元/平方米之间的产品在新房成交量中占比32.2%，同比去年的29%呈上升趋势。也正因此，今年9月的改善市场成为了业内瞩目的焦点。

　　其中，金大元·御珑宫廷将是“金九”的一大“主角”，8月9日，该项目加推25套房源，当天认购过半，劲销过亿元。据了解，9月该项目或将还有房源推出。

　　而作为雅居乐进入上海的首个住宅项目，雅居乐·星徽也将于近期入市。据项目负责人介绍，雅居乐·星徽是目前车墩区域内唯一的高品质社区。项目前期吸引的人气逐渐上升，使雅居乐对9月的上海楼市充满信心。

　　此外，同样想在改善市场分一杯羹的还有保利叶之林，其产品以100-145平方米左右的3-4房为主，项目无论是景观设计还是建筑品质都值得期待。

　　从目前来看，改善产品要在9月延续之前的上升趋势似乎并不难。而这其中谁又能脱颖而出，成为佼佼者，还有待分晓。

　　■雅居乐·星徽:将于9月开盘，主推3-4房产品，以“石库门特色的法式住宅”为特色。

　　■金大元·御珑宫廷:近期即将加推，主推大平层产品，项目位于浦东唐镇。

　　旅居地产成新“蓝海”

　　近两年，不少房企大鳄纷纷涉足旅游地产行业，统计数据显示，目前已有60多家知名房企涉足旅游地产，总投资额超过8000亿元。

　　而与此前局限于“圈地”的旅游地产开发模式不同，一些房企已经开始改变思路，开创“旅居地产”的新模式。

　　位于水乡古镇周庄的水月周庄，即将于9月加推一系列旅居产品。该项目便提出了7大慢养方式，以告别“空泛的度假时代”，带来全新的度假体验。

　　而近日刚刚迎来开盘的嵊泗天悦湾则提供了更“便捷”的岛居生活，据项目负责人介绍，项目最大的优势是紧靠上海，从洋山港出发，仅需45分钟的船程，便可直达岛上，提供了“说走就走”的度假生活。

　　同样打造岛居生活理念的还有首创青旅岛尚，这个斥资300亿元的重量级项目早已备受市场关注。8月初，项目推出的别墅“拍卖”活动更是激起了市场中的“旅游地产”热。

　　在如今激烈的竞争环境下，房企转型已经迫在眉睫。而在旅居地产方面的尝试,或将为房企提供更多“突围”的理念与思路。

　　■水月周庄:项目二期臻境，主力面积90-140平方米温泉怡养墅即将发售。

　　■嵊泗天悦湾:项目已于8月中旬开盘，主推40-90平方米观景公寓。