8月济南多楼盘抢占金九先机 东部竞争最激烈

　　一直以来，8月都是楼市“金九银十”黄金周的风向标。8月前三周，济南共有14个楼盘开盘加推，虽整体成交量环比上涨，但多数楼盘去化率不足50%。“价格没有上涨，有部分楼盘甚至降价千元。”某楼盘营销负责人告诉记者，现在很多购房者的购房行为仍是“买涨不买跌”，部分开发商以价换量，仍然没有取得很好的销售业绩。

　　为了抢占“金九银十”楼市黄金周先机，不少项目在8月中上旬已完成了近期的开盘任务。不少开发商表示，8月开盘，既有前期取消限购做铺垫，还能避开9月、10月楼盘的集体竞争。但在8月开盘的楼盘中，记者发现多数集中在东部，中海天悦府、鲁邦奥林逸城、重汽1956、银丰唐郡、鲁商凤凰城等楼盘都选择在8月中上旬开盘，而各家开盘的情况也都不相上下，去化率都在50%左右，没有逆势飘红的楼盘出现，且成交均价也维持了前期价格，没有大幅波动。

　　从网签情况来看，8月前三周都保持了环比上涨的成交量，且日均成交量都达到了200套以上，还有不少楼盘开盘销售过亿。重汽1956于8月16日首次开盘，一个小时内竞销2亿，收获颇丰。

　　8月26日，在济南东北部某楼盘售楼处现场，记者看到有不少购房者在了解完楼盘信息后，都会询问置业顾问“楼盘是否还会再降价”，“市场有无再降价可能”等问题，而置业顾问也总会给出购房者否定的答复。王先生在济南工作三年，近期打算买房结婚，但是迟迟不敢出手，他告诉记者：“很害怕买完了就降价，最近好多老业主围堵售楼处的，一个月就蒸发十几万，要是我们买着了这样的楼盘怎么办?”与王先生有同样顾虑的，还有不少购房者，省城西部某楼盘营销总监告诉记者，今年楼盘的到访量仍不见少，但是观望的购房者太多，很多看好了楼盘还不出手，等着再降价，是典型的“买涨不买跌”心理。

　　对此，业内人士认为，如果是自住型购房者，房价的涨与跌只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该把握当下机会，要"买跌不买涨"。

　　(楼市记者 韦超婷)