上海土地市场8月平淡收官

　　昨天，沪上土地市场迎来了本月第六幅地块——浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块的出让，最终上海立天唐人投资有限公司、上海环建投资有限公司以6.6亿元夺标，折合楼板价16027元/平方米，溢价率35.3%。

　　作为一幅商办类地块，该地块的位置较为优越，附近有轨道交通12号线和6号线交汇的巨峰路站，地块四周围绕着成熟的住宅小区，人口导入充足，并且也处于自贸区的辐射范围之内。按照地块的预合同，商业设施三年内可分割销售部分不得超过50%，且必须统一经营管理，这一自持条件相比今年不少需要自持十年，完全不允许分割销售的商办类地块要宽松了许多。

　　纵观最近几个月的申城土地市场，除7月成交了16幅经营性地块，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下，比较平淡。对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示：在一手市场仍未脱困的情况下，政府推地也较为谨慎。暑期即将过去，土地市场也面临着一定转机，如果金九银十开发商以价换量的策略能够取得不错的效果，刺激一手市场的回暖，土地市场势必也会在随后的11、12月趁热打铁，适时推出更多的地块。本报记者 杨玉红