东莞"双拼房"积压卖不动 解禁“90/70”呼声再起(2)

    3

    房产税或加重“双拼房”持有成本

    “若房产税正式出台，对‘双拼房’来说是沉重的打击。因为，‘双拼房’拥有多个房产证，无法避免多征收税费。”

    2007年左右，东莞人逐渐洗脚上楼，掀起了一股“大户型”热卖的景象，带动了“双拼房”热销。然而，好景不长，市民住房需求悄然发生变化。根据合富辉煌的数据统计，今年上半年，东莞楼市70—120平方米户型供应占比重约66%，141平方米以上大户型供应比重约16%，连续3年回落，创历史最低。

    从以上数据可看，市场的需求讯息万变，市场的格局已经发生了变化，尤其是“90/70政策”衍生出来的“双拼房”已经不符合时代的潮流，迟早被市场所抛弃。另一方面，去行政化成为楼市调控关键，政策“一刀切”已然不是最好的调控方式。

    日前，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下简称意见稿）。建立统一的不动产登记信息管理基础平台，或将推动房产税的全面落地。若房产税正式出台，双拼房该何去何从？

    一位业内人士表示，房产税正式出台，购买“双拼房”负担将加重；而且，“双拼房”本身是时代的畸形产物，存在很多风险，购房者在入手前要注意防范。

    “没办法了，若房产税正式出台，对‘双拼房’来说是沉重的打击。因为，‘双拼房’拥有多个房产证，无法避免多征收税费。”李兴旺评价说。

    陈骏良则称，“以后不动产登记正式实施，房产税或会全面落地，拥有多个房产证的‘双拼房’或会成为悲剧。”

    至于双拼房的房产税的征收，陈骏良认为，双拼房是时代的特殊的产物，政府可以尊重历史，对于特殊时代的产物双拼房可以特殊处理。政策的制定者要考虑到已经购买双拼房的业主，制定相关细则要可以为其作个备注，双拼房可以在起征点的范围以外，或者某年后的双拼房才列入起征点。

    何谓“双拼房”

    ■链接

    现实生活中，很多客户需要大户型，发展商为规避“90/70”政策，就把两套房按一套房来设计开发，但有两个房产证。

    2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这是“90/70政策”。为了规避政策，开发商将两套房子拼合成大户型，加大空间的面积，这样“双拼房”应势而生，据悉，购房者持有2个或以上的房产证，甚至多达5个房产证。

    本版采写：（除署名外） 南方日报见习记者 叶永茵 记者 郝金朋