蓄客太少 杭州城西众新盘遭遇开盘尴尬

　　8月以来，杭城一改上半年的开盘冷淡行情，迎来了一波开盘潮。记者统计自8月11日至今，杭城共有近20个楼盘推出新房源，然而在城西板块内，除了欧美金融城表现亮眼之外，几乎难觅其他热盘。许多楼盘首次开盘时间一推再推。

　　之江板块

　　老盘去化慢 新盘首开难

　　放眼整个杭州，像之江板块这样一直“文火慢熬”的区域并不多，下沙、九堡、闲林、丁桥等板块，都曾在某个时期“火”过一次。自从之江板块的疆域扩展到转塘之后，“传统豪宅区”的称号便成了一把双刃剑，一方面拔高了整个板块的档次，另一方面，转塘区块揠苗助长的房价难以得到市场的认可。

　　据购房宝（www.house178.com）指数显示，2014年1月1日至8月24日将近8个月的时间里，之江转塘板块在售项目，绝大多数仅售出五六十套房源，其中不乏某些项目单月零成交。就连8月份大幅放量的中海·定山府项目，在降价销售之前的7个月里，也仅仅成交了19套房源。

　　某项目作为2014年至今板块内唯一亮相的新盘，在今年年初该项目负责人还表示预计5月首开，然而离5月份已经三个多月过去了，首开时间一拖再拖，如今8月首开的巨幅户外广告犹在，却仍未开始销售。项目负责人告诉钱江晚报记者，该项目预计将在9月首次开盘，推出75m2、90m2小户型房源。问及为何开盘时间一推再推，该负责人称由于工程进度一直未达到预售标准，预售证无法领出。

　　未来科技城

　　明星楼盘抢眼 新盘倍感压力

　　在EFC尚未开盘之前，未来科技城核心区的几个项目似乎都很坦然。然而EFC凭借其地铁上盖综合体的优势，打开了未来科技城板块的市场，从8月22日至25日，已经连续五天获得余杭区成交套数冠军。

　　相比于EFC的热销，其他新盘首开入市前奏就并没有那么顺利。

　　淘宝城南侧某多层项目已经在7月拿出首批房源的预售证，可售房源共162套。自8月2日启动认筹以来，钱江晚报记者在项目售楼处多次观察后发现，20多天过去了，认筹情况却并不乐观。原本宣传的8月中旬首开，也延迟到了9月。记者从该项目营销负责人处了解到，目前仅认筹了五六十组客户，这一数字仅仅是待售房源的三分之一。

　　广东某房企在杭州的首发项目，位于EFC南侧，早在今年6月就已经拿出首批预售证，截止目前整个项目3幢楼全部房源均为可售状态。该项目在透明售房网上公示的申报价格达18000元/m2。从此前网络上的预告信息来看，该项目原本预计七月底八月初开盘，预售证在手，如期首开并不是难事，然而截至目前也已经推迟了一个月时间。项目负责人坦言，EFC开盘的确对他们项目产生了一些影响，但该项目即将打造精装修高层产品，与EFC在产品上有所差异。