半日认筹超300组 杭州主城区运河边房价探底

　　限购“满月”，杭州的商品房市场走向如何备受关注。据统计，上周主城区商品房成交766套，环比上升10.5%，同时，上周杭州又有11个楼盘开盘或续推，无论是从主城区商品房的成交量还是推出的房源数，市场都在传递转暖的信号。

　　上周末，不少楼盘也开始集中认筹。位于杭州拱墅区运河新城板块的大家·运河之星8月23日启动首次认筹，90平方米的全明边套打出总价75万元起，仅仅半天便突破300组。钱江晚报记者在现场了解到，对价格的期待以及对名校的关注，是这次认筹火爆的关键因素。

　　一人认多筹又“重出江湖”

　　只为开盘选到房

　　“从钱报上看到限购可能8月底就要全面放开，先来认两个筹，如果真的放开执行，再给儿子买一套。”在大家·运河之星的售楼现场，一早便开车带着全家前来认筹的王女士，特意在前一天往建行卡里充了5万元钱，“看到现场人山人海，立马就决定多认几个筹，如果开盘价格合适，给儿子也买套。”

　　当天现场同时举行的还有知名房产专家丁建刚“后限购时代市场走势”报告会，不少“丁粉”急切地想知道杭州楼市、特别是刚需市场后续的走向。

　　丁建刚表示，目前市场正处于扭转之前观望的情绪，而且通过长时间的探底，当下的杭州主城区市场局部区域正是抄底的好时机，因为价格底部正在形成，房价也恢复到大家能接受的水平线上。

　　从现有的数据看来，杭州目前成交最活跃的区域，也正是主城区和余杭区交界处的板块，特别是首开楼盘之间的价格竞争，更是微妙。“一个余杭区、一个主城区，单价可能相差几千元，但对外地人来讲，落户主城区有着更重要的意义，并且，现在打主城区概念的楼盘均价在万元左右的已相当少。”业内人士评价。

　　在这样的市场环境下，我们看到，上周六大家·运河之星现场客户爆棚，迎来1500多组的到访客户，仅半天的时间就有超300组的认筹客户，随后陆续又有认筹高峰出现，而价格正是他们蜂拥而至的重要动力。

　　运河边买两套刚需房的价

　　市区只能买个小套

　　“你可以算下，如果是买两套90平方米的户型，总面积180平方米左右，按照万元左右的单价，也就是说总价180万元都不到。想想现在拱墅区运河边的房子，相差几公里，价格就差好几倍。原来桥西板块也就一万多元的均价，现在都要3万元/平方米。到那里，180万元的总价只能买60平方米。”在认筹现场，一位姓娄的先生认真地和记者算了一笔账。

　　据悉，此次运河之星放出的90平方米全明边套总价75万元起，部分中间套的价格可能更低。“首开价格可能会震撼到整个主城区，作为大家房产在杭州拱墅区运河新城的首个项目，成功落地是硬指标。”项目营销负责人黄怡华表示。

　　“现在手头上只有30万元的流动资金，首付顶多20多万元，也想快点还贷款，因此我们想把总价控制在90万元左右，这样每个月的还款压力也不大。听说这里边套的总价只要75万元起，还是全明户型，应该有适合我们心理预期的房源。”一位认筹客户表示。

　　全龄段优质教育圈

　　大家武林府的品质保证

　　另一个在购房者口中频繁被提到的关键词便是“学区”。

　　“现在许多学区房都是规划的，只能凭借想象，到时候变数也很多。但这里的幼儿园、小学都已经能实实在在地看见，小学今年9月就开始招生。”据售楼人员介绍，按照拱墅区2014年小学教育服务区划分，新城实验小学所服务的范围为拱康路以西、康桥路以北、宣杭铁路以南区域内本地适龄儿童，而运河之星恰恰就在其中。

　　记者也实地走过，从运河之星步行500米左右就是杭州市新城实验小学、新城幼儿园，北侧有省一级重点名校——占地140亩的杭十四中康桥校区，同时14中边上还规划建设一所由名校承办的九年一贯制学校。

　　单是全龄段优质教育圈这一点，就足以吸引许多准爸准妈来现场考察一番。

　　此外，这次大家·运河之星所承担的是打响城北市场，拓荒运河新城的重任，因此将由高端项目武林府原班团队打造。

　　总建筑面积约18万平方米的大家·运河之星，主力户型为80~90平方米的三房户型，其中90平方米边套可延展成四房，最吸引人的就是总价只需要75万元起。“大家房产还是值得信赖的，杭州老牌子，质量不会打折。”一位大家多立方的业主对小区交付的品质十分认可，甚至也打算入手一套运河之星，可谓铁杆“大家粉”。