“地王”出阁一年 杭州华家池三项目亮相

　　去年9月5日，在浙大学子的一片怀旧之声中，华家池地块正式“出阁”。绿地、世茂、滨江三大开发商瓜分了华家池地块，成交总价高达136.73亿元，华家池也成为当之无愧地成为杭州总价地王。

　　这块宝地上，究竟发生了怎样的变化，到底会以何种面目出现在大家面前？下周，华家池就将迎来“出阁”一周年，钱江晚报记者进行了探访。

　　走神秘路线的世茂

　　示范区马上开放

　　如果不出意外，世茂的华家池项目应该是第一个亮相的。记者在现场看到，世茂的示范区和销售中心均已经完整呈现。销售中心外观简洁厚重，米黄色的石材、巨大的镂空窗格与侧面的玻璃幕墙组合在一起，大盒子一般的造型，远看像是世博会的展馆或是博物馆。示范区则是花园式的，一座白色的铁艺圆亭十分醒目。

　　示范区和销售中心尚未对外开放，工作人员称，原本打算8月28日开放的。不过，世茂华家池项目负责人姜震宇却表示，正式开放时间目前尚不方便透露，但应该会在绿地和滨江项目之前，第一个向购房者展示。

　　姜震宇称，世茂华家池项目一定会是世茂在杭州最高端的项目，不会辜负购房者对华家池的厚望。世茂华家池的90m2房源占30%，户型上有90m2一房和90m2两房。而大户型的面积段多样，最大的达到700多m2，“精装和毛坯的房源都会有。”

　　与绿地、滨江项目早早公布案名不同，世茂的示范区和销售中心已建好一个多月，却迟迟不开放，也不公布案名，给外界神秘之感。

　　绿地华家池1号规划公示

　　全精装住宅，销售中心像八爪鱼

　　绿地以56.2亿元的总价拿下华家池地块中体量最大的一宗地块之后，迅速地公布了地块住宅部分的案名——“华家池1号”，抢占了较为响亮的1号案名。

　　8月21日，华家池1号项目在杭州市规划局进行规划公示。地块总面积53788m2，其中住宅占地44446m2，建筑体量14.2万m2；市场及文化活动站占地3078m2，建筑体量0.55万m2；幼儿园占地3800m2，建筑体量0.33万m2；公园绿地占地2464m2。

　　华家池1号规划了9幢住宅，除了公园绿地，中央还设计了水系景观，以及无边界泳池。

　　在现场，记者发现项目的围挡早已铺满华家池1号的广告，主打“中国人文公园著作”。绿地的销售中心是一座异形建筑，由美国和德国的建筑大师合作设计，呈八爪鱼的独特造型。“空间的变化上会给人很奇特的感觉。”华家池1号的策划经理告诉记者，销售中心将在9月底对外开放。

　　华家池1号将是全精装修住宅，面积段在90m2到300多m2，其中90m2迎合时下市场需求，做成了两房和三房。

　　滨江定名华家池公寓

　　十月份开始动工

　　在三大华家池项目中，本土企业滨江集团采取了后发制人的策略。世茂和绿地都将在9月开放售楼中心，滨江的项目要到10月份才开工建设，售楼处更是要到年底才面世。

　　记者看到，项目围挡上贴着8月25日刚刚发布的环保公告。

　　滨江项目定名为“华家池公寓”，不少人觉得太过普通，不像是豪宅的案名，项目副总经理王赞煜告诉记者，案名已经正式批下来了，就是看似低调的“华家池公寓”。

　　王赞煜说：“我们华家池项目的定位不是武林壹号、湘湖壹号这样的顶级豪宅，所以我们没有去抢注壹号的案名。”

　　滨江集团掌门人戚金兴在接受采访时表示，华家池公寓的标准参照滨江城市之星。武林壹号和湘湖壹号的精装标准为6000~8000元/m2，城市之星的精装标准则是4000~5000元/m2。

　　王赞煜表示，华家池公寓的户型规划为90~220m2，90m2户型基本为三房设计，140m2左右户型将占据较大比例。

　　滨江不担心世茂和绿地会提前将客源抢光。拥有众多豪宅作品的滨江，对品质更具信心。限购松绑后，武林壹号和城市之星的大量成交，再次令滨江豪宅占尽风头，实力雄厚的滨粉是其手中最大的筹码。 本报记者 史一方 文/摄