买房遭遇“穗六条” 400多万房款打水漂？

　　信息时报讯 （记者 余诗林 实习生 郭晓蕙） 去年7月，街坊李小姐在番禺一楼盘为其母刘姨买下一间面积273平方米的房子养老，至今李小姐已缴纳3次房款，并支付了母亲一年的社会保障金。然而，去年11月突如其来的“穗六条 ”，让李小姐的母亲无法过户。此后，李小姐多次与开发商交涉，试图取回自己已缴纳的房款，但遭遇开发商的一再推搪。无奈之下，李小姐将开发商告上法庭。昨日，大石人民法院开庭审理此案。

　　付了400万，过不了户

　　据李小姐介绍，去年7月她为母亲在该楼盘买了一套房，“当时也为母亲缴纳了一年的社保。”李女士说，房子价值550万元，当时签订的认购书规定，从2013年7月到2014年9月分4次缴纳房款。截至今年8月，李女士已缴纳3次共400多万元房款。

　　然而，去年11月广州市出台“穗六条”重新划定了购房者的购房资格，对外地人购房的准入门槛提高，要求限购一套住房的外地家庭提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，而之前外地人在广州买房需连续缴纳个税和社保的年限为1年。“一听到政策有变动，我赶紧与售楼部沟通。”李小姐说，当时售楼部回应称“会积极与房管局商榷，可能11月份前签署购房协议的业主，按照原来的规定缴纳一年的社保就可以过户。”

　　想退款，却遭遇推脱

　　此后李小姐多次与开发商交涉，但对方一直以各种理由搪塞。“律师说对方是违规操作，现在过不了户是因政策变动，这是不可控因素造成的，售楼部应全额退款。”李小姐表示，她曾多次与该楼盘一名谢姓经理沟通，但每次都只收到“再等等吧，或许有变数，我们会跟进”之类的说辞，“最后干脆不接电话”。

　　从李小姐出示的认购书和发票上记者看到，该楼盘还私自更换了认购书，“那份认购书抬头的认购日期是2013年7月，而末尾的签字日期是2014年4月。”这让李女士很无奈，“给老人养老的房子，现在住不成还要受气。”

　　开发商：走司法途径解决

　　8月26日下午，记者陪同李小姐来到该楼盘的销售部，但该楼盘销售部人员拒绝接受采访，“卖房时他们讲得很清晰，不会不交楼，一直有跟业主跟进，具体情况法庭上见分晓吧。”

　　对于售楼部的说法，李小姐表示难以接受。“8月初售楼部叫我补交材料说可以退款，然后一直拖延，始终没有给出解决问题的具体时间。”李小姐称，受“穗六条”影响，自己的情况并非个例，“已起诉该楼盘，只想通过司法途径让对方全额退款。”

　　昨日下午，大石人民法院正式就此事开庭，但并未当庭作出判决。

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　　番禺房管局：未缴满一年社保 新政前签认购书也无效

　　昨日下午，记者致电番禺房管局。接线工作人员表示，在“穗六条”出台后，房管部门出台了两个补充文件进行说明，“假如在去年11月18日新政出台前，购房人社保已缴满一年，且新政前已签订认购意向书、并可提供支付首笔房款的银行转账凭证，是不受购房新政影响的。”

　　该工作人员表示，李小姐并不属于上述情况，“如果在新政前，购房者未缴满一年社保，即使签订了认购书、支付了房款，也不符合条件，是无效的。”