房价涨跌雾里看花 任志强潘石屹舌战长沙(2)

　　潘石屹：力挺华远，但不忘时刻调侃任志强

　　有人说，中国最懂任志强的莫过于潘石屹了。互相嘲讽，互相攻击，互揭老底，两个地产大佬之间的PK，旷日持久。今日，尽管言初就表明了“捧场”的任务，可在发言时潘石屹仍不忘时刻调侃任志强。

　　“刚刚，我听了任总讲了半天，我以为是要推广他的华中心，讲得都超时了，一句华中心都没有提。哎呀，这也是一种境界啊，做开发商做到这个程度也是一种境界。”“当年好多事情是我向任总学习，他是我房地产界的老师，是我房地产界的师傅。不过，任总这个人一般比较骄傲，就因为给我教了一些房地产知识，所以，口口声声贬低我。”“任总无怨无悔地就在这块地上一口气砸了50亿人民币，到今天50亿人民币还没有收回。”……讲到与长沙的渊源，潘石屹坦诚，当初任志强诚心诚意邀请他，说两家一起来开发，结果，“我半路上做了逃兵跑了。”

　　“现在回想起来，我应该后悔。”潘石屹坦言，长沙华远·华中心所处的是一个绝版地段，以后也不可能再有这样的地段，这样的地段买一块少一块，卖掉一间房子少一间房子。“所以，我觉得在购买房子的时候，与做房地产投资是一个道理，一定要看地段。”

　　关于目前不明朗的经济形势，到底会朝什么方向发展？投资决策到底应该怎么去做？潘石屹仍不忘先调侃任志强“刚才，我看了任总所有的报告，可以用两个字说‘悲观’。不要看任总讲什么，这么多曲线没有一个往上涨的，都在往下降。”

　　“我湘，这可能是一个暂时现象。”随后，潘石屹亮明自己的观点，“我对中国的房地产很有信心，我对中国的经济有信心，我对全世界经济都有信心，理由只有一条，就是我们的科学技术发展太快了，科学技术是我们创造社会财富的动力，使劳动生产力大幅度提高。自从有了互联网，自从我们每个人有了手机之后，比汽车送信的效率提高了多少？而且，互联网把整个社会结构、社会效率大大提高了。”

　　华远国际中心亮相 北京银行湖南省总部签约入驻

　　华远国际中心是长沙首席百万平米综合体——华远·华中心的重要组成部分，定位为中部商务地标，500强企业首选写字楼，为华远30年大成之作。263米的建筑高度也再次刷新了长沙滨江天际线，是长沙市政规划中的沿江第一高度，未来将是长沙面向世界的国际名片。

　　当天活动现场，华远国际中心宣布正式亮相。北京银行湖南省总部也正式签约入驻华中心。

　　任志强称，坡子街成为是长沙的发源地，橘子洲头更是享誉全球的一个胜地，从中国革命到世界革命，这个地区从来都是有着非常历史和未来明天的。“我们更希望看到的是，在我们的共同努力下，让橘子洲头、湘江两岸出现一个新的建筑群。”任志强呼吁，“我们希望通过和北京银行的签约，让这个地区有更多的金融机构参与，有更多的保险机构参与。那么，还有多家银行也将进入这个地区，让这个地区具有更加便捷的金融服务和办公服务，以及住宿、商业等等其他服务。”

　　链接：地产大佬精彩对话（节选）

　　问：小潘先生，请以最简短的语言评价，您是谁?

　　潘石屹：我就是一个普通的人，一个很普通的人，出生在一个非常贫困的家庭，也可以说是一个不幸的家庭，因为那个家庭太复杂了，家庭出身不好。可是我成为了一个开发商，在今天能够成为中国的一个开发商，我觉得是百年不遇的机会，因为无论是加拿大、美国、欧洲、日本，他们在一百年前、几十年前都已经建好了。中国的城市建设让我们这代人赶上了，所以我是一个普通人，也是一个幸运儿，谢谢。

　　问：小潘先生，在您这次为任公捧场，专门来到长沙，不是我要提问，是我一个朋友要提问，您打算买华远的商铺?写字楼?买多少?还是买住宅?

　　潘石屹：我跟任总更多的是好朋友，像主持人说的是铁哥们，可是我们俩喜欢朋友，热爱朋友，远远不如我们俩热爱真谛、追求诚实。所以，我们俩说的话都是真话，不能有任何欺骗的话。当然，任总刚才说了很多错话，批评我们，说我们的建筑折了是他的局限性造成的，我能理解，大家也能理解，毕竟是年纪大的人。

　　我很喜欢任公的建的房子，参观了一下，无论是外观、装修质量、大堂、能源的管理、物业的管理，放到长沙肯定是第一流的，放到北京也不落后，放到全世界也应该是好房子。因为，这些管理、设计都是全世界优点集合起来的。

　　问我要买多少房子?我估计我以后来到长沙住的机会比较少，也不会在长沙生活，主要的原因是长沙吃的东西太辣，我不能吃辣的东西。以后要到长沙来看橘子洲头的时候，我就住在任总的君悦酒店就可以了。为了把好的房子留给长沙人民，让你们有更多的机会，你们买了以后毕竟利用率比我高嘛，你说我买在房子空在那里，这不是社会资源的浪费吗?所以，我宣布我还是不买任总的房子，把这个机会让给你们吧。

　　问：任公，如果华远华中心卖得好，您会怎么样?如果卖得不好，您又会怎么样?开发商自持商业物业多少合适?这是一个细活，留20%?30%?还是全卖掉?清盘?

　　任志强：这个问题本来应该问潘总，潘总突然就决定房子都不卖了，以后用于出租了，前提条件是他赚了一大堆的钱。过去在上市之前，他周转慢了就没钱了，资金就断了。有一天，他跑到我们那儿说，你持30%的物业，某某项目可以一起合作。如果你是上市公司，有融资背景的话，可以持有一部分物业。但是，如果你不是上市公司，资金链有可能面临周转问题的时候，最好不要持有。国贸100多万平方米，自持10万平方米，租金最高的时候20美金/天/平方米。一个企业用什么样的方式来转型?如果你看香港百联，前七大地产公司大部分用了20-30年的时间，让他们自持物业的收入大于一次性买卖房屋的收入，出租物业的收入大概占到60%左右。以出租物流占主流，以一次性销售物业占次要，我们没有那么多钱，不像小潘上市就融资，我们虽然上市，但没有从市场上拿到一分钱，今年我们申报希望用发债和增资的方式能够从市场上融到一部分钱，那就可以扩大自持物业比例。在北京的项目，大概是持有5万平方米的物业，在长沙会持有更多的物业，比如商场、写字楼、公寓、酒店，我们都分别会持有，我们不能完全持有是因为必须卖掉一部分回流一部分现金，但下一步会逐渐增加持有，就看开发公司的市场融资能力，现在已经开始用证券化的方式融资，开发商持有物业要看内外部的关系，当你能从外部获得资金的时候，资金利息低于租金收益的时候就可以持有。从我们来说，要卖的部分比例不是太高，就没有太多的压力。如果别人卖同样的建筑，卖更多的楼，那就意味着如何竞争。但是，现在的情况来看，稀缺的地理位置和资源是不可改变的，你没法做同样的复制。橘子洲头能够再复制一个吗?周边的景观、交通以及其他已经拥有的商业物业内容，你也不能再做。当然，其他地区要建CBD，我觉得成功最主要在于位置地段合理、产业结构合理。比如，第二产业稀缺，第三产业就不可能高速发展的，写字楼在于第二产业向第三产业转移的诉求，这个诉求决定了你的发展。开发商不要忘记，在一个城市里面第三产业比重没有那么高，建设CBD是不太可能的，你都不能超过第三产业比重的产值，然后决定建三个、五个、八个CBD，那是不可能的事，谢谢。

　　问：潘总三年前提出不明白任总为什么选择进入长沙这样的二线城市，您当时说不看好臭豆腐才卖2元/串的城市，现在的长沙臭豆腐5元/串，甚至更贵了，您是否依然对二线城市持保留态度呢?

　　潘石屹：我都不知道该怎么说，我觉得还是保持我们俩一贯的风格，说实话。说实话，有时候可能会伤害一些人的情感，可我认为诚实还是最重要的。

　　就这块地，我和任总在北京探讨了好几次，说我们俩一起合作开发，我们就浩浩荡荡来到这个地方。当时来到这个地方，上面的建筑确实不是特别好，可能就是现在所说的棚户区吧，面积很大。然后，我就跟任总说，我们要考察市场，不能让中介代理公司写报告，也不能够让我们公司内部的人做市场调研，我们要到长沙看一看。任总说，你对长沙的地名可能不太了解，可是这块地这位有一条街，就是北京的王府井。我们俩就过去了，过去以后因为当地的消费价格跟当地的房价是密切相关的，结果路边一个卖臭豆腐的人，一根竹签上串这大概7、8块，不是特别小的，我就拿了2元买了2串，1元1串，臭豆腐先放在油里炸，长沙人还要放到辣椒里过一下，我不愿意吃臭的，也不愿意辣的，结果2串，他一串，我一串就吃完了，我说食物太不好吃了，价格也太便宜了，谁来购买这里的房子?所以，我就犯了一个错误，我就没有来开发，任总就来开发了，任总成功了，我灰溜溜的，在长沙一平方米的房子都没有，今天看来任总的决策是对的。