全国楼市哀声一片 郑州竟一个月内出俩地王

　　如果你一直在关注最近的楼市新闻，你也许会比较迷茫，不知道什么是真什么是假，也不知道该听谁的好，有点儿雾里看花的感觉。

　　确实，全国楼市哀声一片的时候，郑州竟然在一个月内连续两次刷新“地王”纪录。8月20日，在郑州国投置业有限公司8月6日竞得郑州双料“地王”仅两周后，河南省豫农置业有限公司再次刷新纪录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地，郑州新“地王”诞生。

　　之所以前文说“迷茫”，原因就在于这两个“地王”出现得有点儿不合逻辑。一般来说，“地王”都是楼市繁荣的产物，在市场下滑的时候，更多的房地产企业由于资金的问题，往往会选择收缩战线，而不是逆市拿地。

　　上半年郑州楼市的情况有目共睹，受到银行信贷额度趋紧的影响，虽然开发商不愁卖房，但资金回笼的压力依然很大，而且受到整体市场大环境的影响，楼市走低的趋势很明显。8月份郑州为了救市放松了坚持3年之久的限购政策。

　　而且，在全国楼市下行的背景下，作为地产未来行情的风向标，上半年郑州土地拍卖表现并不出色。据不完全统计，1~4月，郑州通过招拍挂出让14块商服用地，其中6块商服用地遭遇流拍。

　　就在这个背景下，郑州竟然在一个月内连续两次刷新“地王”纪录，不得不让人思考其背后的缘由。

　　公开资料显示，这两个“地王”同处于郑东新区龙湖板块，与2012年拍出的“地王”离得很近，而且更值得关注的是，这三个“地王”的竞得者分别为郑州市轨道交通置业有限公司、郑州国投置业有限公司、河南省豫农置业有限公司，而这三家公司都有着相同的国资背景。

　　一般来说，在楼市走低的情况下，放开好的地块刺激优质开发商热情，通过一些国企高价购地引导，成为一些地方政府推动土地市场升温的重要手段。一个龙湖板块，两年内拍出三个“地王”，而且地价接连创出新高，竞得者又都有着相同的国资背景，这很难不让人浮想联翩。

　　在楼市下行的环境下，敢于以天价拿地，并不是一句“看好后市”就能解释得清楚的。那些具有国资背景的房企，手中都握有大量的资金才是关键——这类企业往往更容易获得银行贷款，如果再加上背后的母公司输血融资，其可以在短期内聚集到大量的资金。而且，这些企业的资金相比那些完全市场化运作的房企来说，要充裕得多。

　　所以，有开发商负责人私下讨论说，“这是一盘很大的棋，政府先把基础设施做好，拿最好的地块，国资先把价格抬起来，后期大量土地入市，肯定能卖个好价钱。”在他们看来，“地王”将拉高周围地价和房价，“城市运营商”将成为最大的受益者——作个最简单的对比，2012年的“地王”价格折合大约936万元/亩，2014年的“地王”价格则是1704.8万元/亩，几乎翻了一番。

　　当然，不管谁是受益者，对于购房者而言，“地王”最终将由他们埋单，地王之上建起的房子，将是更加昂贵的商品房。举一个参照的案例：去年年底，离“地王”不远的地方，郑东新区龙湖区，普罗旺世龙之梦认购，据说价格已经接近3万元/平方米。