武汉上周售房量创4个月来新高 中心城区发力

　　上周，武汉商品住宅成交2956套，成交均价为7749.58元/平方米，成交量环比增加12.4%，均价上涨1.0%。其中，中心城区成交2026套，均价9029.22元/平方米。

　　自4月份中心城区商品住宅单周销量跌落2000套以下后，新房市场一直未突破这一数据。上周，新房销量重回2000套以上，远城区成交量也上升至今年第二峰值。从片区销售情况来看，处于限购松绑的新城区共成交了1774套，比上周增加了136套，“松限”区域的成交量仍占全市总成交量的六成以上，各“松限”区域，除沌口片销量有明显的下滑外，东西湖片、江夏、新洲销量明显增长，其余片区成交稳定。

　　从140平以上住宅销售情况来看，上周该类住宅产品销量有所增加，中心城区以武昌中心区豪宅成交较多，远城区则以黄陂的别墅类产品销量较大;另外，上周中心城区有较多的接近140平的房源成交，120-140平房源的市场占有率也有所增加。

　　目前，限购松绑的140平以上住宅的市场份额占比约3.6%，该类房源总量较少，购房群体较为固定，成交对市场影响较小。而限购松绑的区域，整体成交的好转对武汉楼市的走向影响较大。

　　价格上，上周商品住宅的成交均价有所上涨，中心城区房价反弹，重回9000档，远城区升至5000以上，全市成交均价7749.58元/平，环比小幅上涨1个百分点。从中心城区各片区的成交情况来看，上周房价波动幅度较小，但楼盘上调价格意愿较强。

　　上周房价波动比前周增加。全市共有13个项目价格做出了调整，为11涨2降，价格上调楼盘数量较一周前增加了2个。从区域分布来看，位于黄陂区的楼盘出现了扎堆涨价的情况，另外，江夏区、关山片也有楼盘价格上调，限购松绑区域中，仅光谷东一个项目价格出现下调，销量增长明显的区域，楼盘涨价意愿增强。

　　“金九银十”即将到来，预计未来市面上的新增供应仍以松限区域为主，新城区销量依然有保障，不过随着销售情况的稳定，武汉房价可能步入上行轨道。