8月通州地块受热捧 已成交12宗占比达6成

　　综合北京土地储备中心网站和研究机构统计数据显示，截至8月26日，8月北京共成交12宗地块，成交总价达257.36072亿元，规划建筑面积184.3613万平方米。其中，通州占地七宗，均为综合性用地，占比高达58%。

　　北京晨报记者注意到，在8月已成交的12宗地块中，通州地块占了7宗，占地面积达104.8154万平方米，共计93.55072亿元；其次为海淀，海淀占地两宗，占地面积达16.5217万平方米，共计22.3100亿元，而这两个地区的参与公司分别为绿地与中联置地。据伟业我爱我家市场研究部资料显示，8月的土地成交市场，怀柔、西城、石景山各占一宗，其中仅西城一块11.708万平方米的土地，成交价就占到八月成交总价的28.9%，该地块以74.6亿元由华融公司竞得，溢价率达到110%，而楼面价超过了6万元/平方米，其无论是成交总价还是平均的楼面价均创下新高。链家地产市场研究部张旭认为，西城区华嘉胡同地块的高价成交无疑为近期持续冷淡的土地市场带来了一次不小的震动。近期土地市场，尤其是住宅类土地市场表现低迷，孙河地块一度出现流拍现象，而华嘉胡同地块的高溢价率成交主要是由于其具备不可复制的绝版优越地理位置。由此看来，虽然当前房地产市场整体冷淡，受资金和未来市场预期等因素影响，开发商拿地趋于理性和谨慎。

　　低迷市场下出手拿地的房企格外引人关注。8月，绿地控股集团有限公司就拿下四宗地块，通州、海淀各两宗，共计59.30072亿元，达到本月成交总金额的23%。据绿地发布资料显示，近年来北京市区六大传统商务区已然接近饱和，受土地供应限制，新增办公供应量逐年减少，而通州区以北京城市副中心为定位，目前办公市场走势稳步向上。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，下半年北京市场将迎来改善型项目的入市高峰，项目想要成功脱颖而出，其品牌、地段、产品力及配套等方面的价值将成为关键所在。本月通州成交地块均属综合性用地，而绿地集团在对综合性用地方面比较有经验，所以会集中于通州拿地。（记者 李小娟 实习记者 张鹤翔）