上市房企半年报出炉 仅三家龙头房企业绩超五百亿(2)

　　碧桂园

　　上半年收入增逾四成

　　碧桂园(2007.HK)2014上半年中报显示，期内实现总收入约为人民币383.2亿元，同比增长约42.2%，毛利润约为人民币10951.4百万元，毛利润率约为28.6%。物业确认收入建筑面积约为535万平方米，同比增长约38.7%。2014年上半年共实现合同销售金额约人民币584.171亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，同比增长分别约73.6%及73.4%。

　　点评：“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，碧桂园追求物业销售组合多元化，在业务布局上，国内和海外市场齐发力，而选址的根本还是要看地区的实际情况是否适合自身的开发模式。

　　中海外

　　净利同比增长18.0%

　　中国海外(00688.HK)发布2014上半年中报，集团加上合营和联营上半年合约销售总额为港币730.4亿元，对应合约销售面积为442万平方米。其中，内地销售总额为港币686.6亿元，销售面积为440万平方米，股东应占溢利同比上升18%至港币130.2亿元，每股盈利为港币1.59元，比2013年同期上升18%。中海外营业额上升54.0%至港币495.7亿元，内地房地产发展之营业额占96.7%（若加上集团摊占合营公司的营业额，总额增加至港币528.1亿元）。经营净利润增加42.7%至港币188.0亿元，内地房地产发展经营净利润为港币152.2亿元，占经营净利润的81.0%。

　　点评：连续11年全年净利增长超20%的中海外，今年上半年净利同比增长18.0%，不知下半年过后，全年净利增长超20%的佳绩是否能再续上一年。

　　世茂房地产

　　营业额同比上升四成

　　世茂房地产(813.HK)2014上半年中报显示,公司营业额为236.8亿元，较2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利额为80.7亿元，比去年同期上升36%，毛利率由2013年同期的35%轻微下降至34.1%。经营利润大约为71.9亿元，同比上升25.1%。

　　2014年全年合约销售额目标为800亿元，集团上半年实现销售额321.1亿元，完成全年目标的40.1%，累计销售面积达262万平方米，平均售价为每平方米12256元。年报显示，集团6月份的合约销售额为80.7亿元，创集团历史上单月销售额新高，同时也是集团3月至5月份单月销售金额连超60亿元之后，连续第四个月销售金额持续增长。

　　点评：虽然销售额排名撵进前八，但是目标完成率尚未过半，800亿元有待冲刺。

　　融创中国

　　销售额排名挺进前十

　　融创中国(01918.HK)2014上半年中报显示，公司上半年收入达人民币9067百万元，比去年同期增长5.9%；上半年销售合约金额达到人民币29802百万元，同比增长26.2，按照第三方机构刊发的统计，上半年，公司的销售额排名进一步提升至第九，同时公司在所聚焦的各个城市销售排名都位居前列。

　　点评：融创的进步，绝对与孙宏斌的“激进”分不开。收购绿城，仅仅是融创并购的开始。只是如何让不同文化的企业一起前行和壮大，是到了考验融创的时候了。

　　华润置地

　　营业额增长超7成

　　华润置地(1109.HK)发布2014年上半年中报，集团共实现营业额港币276.88亿元，同比增长达75.5%，股东应占溢利港币49.73亿元，同比增长13.4%；扣除投资物业评估增值后，核心股东应占溢利为港币36.90亿元，同比增长83.7%。上半年集团实现每股盈利港币85.3仙，同比增长13.3%；每股净资产达港币14.83亿元，同比上升17.5%。

　　受市场因素和新推可售资源较少的影响，集团上半年开发物业实现签约额人民币255.64亿元，签约面积229.96万平方米，分别较去年同期下降24.3%和20.0%。同时报告显示，集团实现开发物业结算营业额港币240.54亿元，结算面积为165.20万平方米，较去年同期分别增长91.2%和77.1%，结算毛利率为28.2%，略高于去年同期27.6%和去年全年的26.1%。

　　点评：这一年对于华润而言，是多事之秋。欣喜地是看到华润置地的所有指标还有不小的增长，面对艰难的下半年，要挺过去。（晨报记者 王丽娅 实习记者 陈琼）