广州时代与越秀两房企合约销售逆市上升

　　销售额均占合约销售的五成以上

　　本报讯 （记者潘彧）昨日，时代地产、越秀地产两家广州本土在港上市房企先后公布中期业绩。记者留意到，两家房企在广州的销售额均占合约销售的五成以上，合同销售额录得逆市上升，而上半年，通过一系列资本运作，两家地产公司虽然债务水平稍有增长，但融资成本均现下降趋势。

　　深耕广州

　　合约销售均录得逆市上升

　　新晋上市房企时代地产首次披露中报。中报显示，2014年上半年，时代地产合同销售录得逆势增长，销售额60.2亿元，同比增长36%，完成全年销售目标四成，销售面积为53万平方米，同比增18%。在营收方面，2014年企业实现营收22.67亿，同比下滑4.1%。

　　同时，时代地产的毛利率、净利率均有10%左右的上升。时代地产董事局主席岑钊雄透露，由于期内交付的已竣工物业建筑面积减少，其平均价格有所上升。其次，因成本控制以及不同周期结算项目导致毛利率上升至34.4%，预计之后会维持在30%左右。

　　而越秀地产昨日公布的中报显示，其今年上半年录得累计合同销售金额约106.3亿元，同比升23.4%，已完成全年销售目标的48%。期内，营业额63.26亿元，按年升4.39%；毛利率由2013年全年的28.9%回升至34.4%。

　　越秀地产财务总监、执行董事欧俊明表示，从2014年上半年的情况来看，住宅贡献占比达到了80%，商业部分达到了20%，跟2013年上半年相比，住宅的占比是上升的，商业是下降的。由于住宅毛利率不及商业地产，因此毛利率的情况同比有所下降。

　　记者发现，这两家广州本地房企的地区布局均以广州本地为主，其中越秀地产在广州市的合约销售额占65%，而时代地产的合约销售额占55%。

　　资本运作降低融资成本

　　记者发现，时代地产的净负债比率已经从去年年底的93%增加到113%。而越秀地产的净负债比率则从去年年底的61.6%缓慢增长到62.7%。

　　不过，两家企业的融资成本均有所下降。欧俊明表示，上半年时代地产发行了多笔海外债务。今年3、4月份先发行9亿人民币年利率10%的高息债券，之后又发行了票面利率8%的3.88亿港元可转换债券，导致负债率上升。同时，7月份还在香港发行了9亿元人民币的高息债及3.88亿港元可转债。

　　而越秀地产方面，融资成本也有所下降，越秀地产方面介绍，其境内融资约占整体的45%，境外占55%，平均融资成本下降0.4个百分点。

　　越秀地产方面介绍，其今年上半年延续了去年下半年以来和基金合作的做法，形成“先拿地后付钱”的模式，以比较低的成本进行土地开发。“我们在此前的合作比例上，大约为越秀地产5%~20%，基金占80%~95%，合作期满一年至两年，越秀地产有权选择回购，基金的回报上限设定在11%~12%左右。此后的比例并不固定，要就具体项目而定。”欧俊明介绍。