多城调整放开住房限购 专家称对房价影响极其有限(2)

　　网友热议

　　大部分人支持但担心价格反弹

　　昨天晚上，杭州“松绑”限购的消息在网络上引起了热议。大部分网友都表示支持放开限购，不过，也有网友表示，担心放开限购后，房子的价格会有一定的反弹。

　　网友“陶小六”表示，此次放开限购，是顺应了房子作为商品的自然规律——回归市场调节，“而且主城区只放开了140平方米以上的，这主要是为了给有条件的改善型购房者打开一条通道，而目前购房的主体还是刚需，所以我觉得，还是放开比较好。”

　　“虽然是140平方米以上解禁，辐射面很小，但传递的信号很重要，全面放开掐指可算了。”网友“风之铃动”说，对于有些网友担心的房子涨价，该网友觉得全面上扬的可能性不大，但跌跌不休的局面有望得到扭转。

　　专家观点

　　楼市价格不太可能会涨 至多是止跌

　　中国指数研究院杭州分院研究总监高院生对于杭州放开住房限购表示：“适当的放松，没有任何问题，我看到网上有人说，这是政府在救市，我觉得并不是这样，这只是政府对市场信心的提振。”

　　其实，杭州房价从今年年初开始就一直在降，不过，在高院生看来，这并不是因为限购所引起的，“主要是供需平衡失调，特别是有一些区块，各个楼盘的分化比较明显，有些楼盘受到去化率的压力，不得不降价出售，从而也影响了周边楼盘的价格。”

　　高院生说，按目前限购放开的规则来看，需求量的释放还是比较小的，特别是目前贷款方面并不明确，如果要用贷款来买3套房，还是不可行的，各地并未放松差别化信贷政策的力度。这样的“松绑”与市场的全面放开，是有差距的，“成交量或许会有小幅的上涨。”而价格是一个后置指标，只有当成交量上升后，才会有所表现。高院生认为：“放开限购对房价的影响极其有限，今年下半年楼市价格不太可能会涨，至多是止跌。”

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，放开限购后，对于改善型住房的消费者以及开发商来说，都是利好，“政策如此调整，等于说是将原本房地产市场靠行政干涉，又重新拉回到了市场调节，这是一个好现象，而且在一定程度上会刺激房地产市场。”

　　据新华社 现代金报 羊城晚报 东方IC供图

　　延伸阅读

　　46个限购城市松绑率超6成

　　近一段时间，全国楼市掀起了松动限购政策的热潮，济南、海口、无锡、呼和浩特、西安、苏州、扬州、武汉、南昌、沈阳、石家庄、杭州、温州……据中原集团研究中心监测显示，目前在46个限购城市中有30余个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消)，城市限购“松绑”率超过60%。与此同时，几乎46个限购城市中的每个城市都涉及调控放松，包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。

　　住建部部长陈政高6月上任后的第一次表态就是对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。而“千方百计消化库存”的表述成为地方政府调整楼市政策的重要依据。在有城市试探性放松限购政策后，有关部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”，多数地方政府采取只做不说的方式对限购政策进行了微调。

　　业内人士指出，短期内放松限购对市场的影响难以显现，至少要在2至3个月之后。有专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大，才是撬动楼市回暖的关键政策。