调查：自住房弃选为何频现？

　　“两天通知了2400名中签者，到现场选房的有373人。”采育MOM∧自住房的遇冷，虽有项目位置的因素，可前两天约84%的中签者未到场，还是意料之外。自住房为啥不受待见？记者调查发现，申购无限制、弃选无惩处、组合贷不普及，自住房从立项到配选，整个过程有待完善。

　　追问：

　　弃选率高说明什么？

　　“从最初我们就知道，采育项目有很强的区域性。”当代方面相关负责人分析，因为采育位置离市区太远，最终会选房的人，一类是在大兴、亦庄工作的人群；一类是保障房轮候家庭，由于项目总价低买得起。“从网申阶段，我们就关注到部分申购人有盲目跟风的心理。”

　　从采育MOM∧宣布摇号起，关于项目位置远、配套差的讨论，就一直在申购群体中热议。当时，无论是业内人士还是申购家庭，对弃选率都有一定预估。

　　“只是没想到，前两天，选房顺序号最靠前的2400组中，就有84%的弃选率。”北京中原地产市场总监张大伟表示，弃选其实就是个去化的问题(销售速度快慢），采育项目弃选率高于之前三个项目，主因还是地理位置较偏，去化速度较慢，但考虑到此次只摇取出8892户优先家庭，还剩余12734户家庭，最终销售并不成问题。业内普遍的看法是，即使目前在楼市下行期，自住房的价格优势依然存在。

　　问题1 申购项目是否设上限？

　　“我原来提过，东南西北几个不同的项目同时申购，但申购人只能申请一个项目，这样既能避免大网捕鱼，中上一个自己并不方便的项目，也能提高一些中签率。”论坛上，许多干着急的未中家庭，就对自住房的申购提出了意见。

　　“我就觉得，每个人对于在哪买房都有区域偏好，很少有人东南西北都接受。能否在申购项目数上设置一个上限，比如，一个人最多可申购5个项目，既有选择的余地，又让大家在申购时更谨慎，不会‘凑热闹’。”申购人张先生就提出了建议。

　　问题2 多次摇中不选应予以约束？

　　“我早就建议住建委对所有申购者收取诚意费参加摇号。”在“京房字”发起的调查中，就有部分网友提出，应该设置保证金制度，减少凑热闹参加摇号又弃购的。也有人建议应设定多次弃选后暂停一段时间的摇号。

　　张大伟更是直言，自住房弃选的表面原因可能是项目位置较远、购房者没钱，但根源在于需求不刚需，投资倾向严重。“楼市的刚需实际上很多时候只是刚性投资，并不是居住刚需，所以才出现了在房价出现调整苗头下，大量弃选行为的出现。”张大伟就提出，自住房应该实现“买到不赚，没买到不赔”。对于多次摇中却不选房的申购家庭，可以增加如一年内不得再参与摇号等约束。

　　问题3 组合贷能否推行？

　　记者在采访中也注意到，确实有部分家庭，因为支付能力问题最终放弃选房。“我摇中了金隅汇景苑前1500号内，可因为工作一年工资挺低的，估计贷不了多少。”目前已经启动申购的十几个项目，除了金隅汇景苑和金隅汇星苑两个项目接受组合贷外，要么明确表示不接受组合贷，要么含糊其词，宣称需等到摇号后方可决定。以总价200万元的房价计算，如果首付三成，其余都申请商业贷款，购房人每月月供达1.3万元，月收入要达到2.6万元以上才能获批。有不少申购家庭提出，能否出台自住房金融绿色通道，在自住房项目中普及“组合贷”，缓解“夹心层”的支付难题。本报记者 赵莹莹 J201