7月份南京二手房市场量价齐跌

　　难卖！

　　二手房成交量连跌五周

　　南京网上房地产数据显示，在刚刚过去的7月第四周，南京二手房共成交727套，比第三周减少了124套。从长线数据来看，4月底开始，二手房成交量就出现了震荡性下滑，周成交量从1200多套下滑至1000套以下，从6月下旬开始成交量持续下跌达5周，上一周则首次跌破800套。

　　房产中介的反应最为明显，“去年闭着眼睛卖，今年打着灯笼都找不到买家。”瑞金路上一家房产中介工作人员告诉记者，去年提前消耗了一部分购买力，今年政策、银行贷款都不给力，成交量下滑也在意料之中。

　　降价！

　　挂牌价跌至4个月前

　　从二手房挂牌均价上看，也出现了连环降价现象。365二手房网统计数据显示，二手房周挂牌均价，从6月下旬的17843元/m2下降至7月初的17727元/m2，7月中下旬二手房周挂牌均价维持在17660元/m2的水平上震荡。

　　据以往数据显示，7月中下旬的二手房挂牌均价已降至4个月前的水平，与3月底的挂牌均价相当。

　　业内人士分析说，二手房市场成交量持续下滑，不少买房人抱着买涨不买跌的心态继续观望，买卖双方处于僵持阶段。

　　转租！

　　转售为租现象普遍

　　在量价齐跌的市场环境下，二手房业主对市场预期降低，转售为租现象增加，二手房挂牌量出现下滑。根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为2431套，与7月份第三周的2696套相比，下降265套。

　　市场成交不理想，价格没有达到预期，一些不着急卖的房主为了将房产卖个好价钱，宁愿暂时不出售，转售为租现象普遍。“动辄一百多万的房款，如果没有好的投资渠道，放银行还不如收租金呢！”一位刚将挂牌房源拿下来的业主刘先生这样告诉记者，他准备出租了，签半年或一年的租赁合同，等明年再看市场情况决定是否卖房。

　　7月份，南京二手房市场继续延续上半年的低迷状态，截至7月28日，全市二手房市场本月成交3358套。

　　业内预计，本月二手房总成交量将不超过4000套。市场动力不足，买卖双方持续观望，二手房市场量价齐跌。