评论：谁是“学区房”价格疯涨的推手

　　北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台7号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。6月以来，记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨（人民网2014年7月29日）。

　　此前，针对媒体报道的“天价学区房”，北京市教委相关负责人表示，不建议家长盲目购买和追捧学区房，家长应对学区房的商业炒作持谨慎态度。据了解，近期北京市教委、市住建委等有关部门将就相关问题联合出台措施，加强就近入学政策的解读宣传，规范居住年限等条件标准，引导家庭就近解决子女入学问题。

　　目前，北京、上海部分学区房的报价已经飙升至10万元/平方米以上。高价学区房，折射的最根本问题是教育资源的失衡。名校因为其教育资源优渥，而受到家长们的热捧。按照相关规定，北京等地的中小学入学实行“就近免试入学”政策。孩子升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。由此，直接造成名校学区房价格节节攀升。学区房因为与优质教育资源捆绑，不论是租金还是售价始终“高高在上”。

　　社科院金融研究所研究员尹中立做客央视财经频道时曾表示，学区房价格疯涨，原因在于教育资源的非均等化。中国政府已经意识到这个问题的严重性，也一直在强调教育的改革。如果未来的制度改革进一步推进，那么学区房存在的前提条件就要打个问号。所以曾经的无风险的、最高收益率的这个市场，在未来可能是一个高风险市场。

　　本来国家规定就近入学，是为了缓解对名校“一窝蜂”式的追捧，以促进教育资源均衡。可是把教育资源和商品住宅挂钩的做法，却让一些人能够利用经济优势购买学区房，享受到优质教育资源，也给一些人哄抬房价提供可能。

　　目前教育资源失衡的现象依旧很严重，以致学区房成为稀缺资源，价格居高不下。而想要从根本上解决问题，只有教育资源均衡化。必须改变教育机会不公的现状，才能遏制爆炒学区房现象。