7月以来济南土地成交东部为主 相关部门或惜售

　　近一个月的时间济南市的土地成交都不太理想，土地供应数量一直处于比较低的状态。第27周(6 月30 日—7 月6 日)土地供给及成交全部为零，从28周(7 月7 日—7 月13 日)往后的时间里，土地供应数量为2块，土地成交为7块，其中东部成交5个地块，东部城区在近4周的时间里成了“土地大户”。

　　房地产市场虽然有短暂的复苏，但是土地市场依旧处于低迷的状态。记者从世联怡高的数据中发现，近4周的时间里，土地的供应量仅为2块，成交量为8块，其中东部的土地成交量为5块，占总土地成交的71.4%。而相反，近4周的时间里，西部仅有1块土地成交，交易热度明显不如东部，市场上土地成交的热点逐渐东移。

　　在东部成交的地块性质中，全部为住宅类型。记者也查阅了济南住宅与房地产信息网发现，在可售套数中历下区和历城区的库存量为80228套，而西部槐荫区库存为39605套。东部住宅库存量已经远超西部库存量，在一定时间段内，城东在楼盘储备和销售上压力将会较大。

　　近四周的土地成交并没有以往争抢的态势，所有土地均为底价成交。记者发现在8块土地成交当中，仅有绿地地产为国内一线房企，其余房企多为中小型房地产开发公司。近一个月的时间里，一线房企几乎绝迹于济南土地交易市场，一是对目前市场的发展持谨慎态度，保证好公司现金储备，二是推出地块面积偏小，很难满足大企业发展的要求。

　　记者采访了解到，土地供给也存有惜售的情况。一位开发公司的负责人对记者说：“土地拆迁、安置补偿等事项都让政府部门花费了较大的费用，但是目前鲜有开发商抢地，所以短期内实现土地盈利可能性不大。开发商寄希望于土地价格能降低，而政府部门则认为即使土地卖不出去也不可能降价，想等市场好转再说，买方与卖方的双向观望使得土地市场尤为冷清。”

　　商报济南消息(记者马妍)6月9日济南市土地供应恢复，但这并没有改变济南土地不景气的局面，49天的时间内济南招拍挂的土地仅有10块，不仅供给数量少而且多以底价成交。土地成交方面，6月9日至7月6日，土地市场零成交量。近三周土地市场稍有恢复，成交量升至7块。

　　记者发现，开发公司在获得土地后，要向相关部门缴纳总地价20%的费用作为保证金，这对于急切需要现金流的房企来说，是十分重要的。一位开发公司负责人对记者说：“不敢轻易拍地、不敢轻易开发，一旦动工，资金压力就来了。市场好的情况下还可以，但是市场目前处于入不敷出的状态，很难保证有充足的现金流保证企业运作。”

　　土地成交情况不佳，很重要的一点就是政府推出的地块面积偏小。记者在公布的10块土地中发现，超过10万平米的只有2个，超过1万平米的只有1个，其余供应土地面积均在一万平米以下。