济南已售罄老楼盘变身销量冠军 多数源于补签

　　济南楼市限购政策全面取消以来，网签量出现暴涨。但是大量的补签充斥其中，让市民对楼市现状捉摸不透。记者近日发现，在上周济南市成交量排名前十位的楼盘中，赫然出现了他山花园的名字，而这是一个从2008年开始预售，2013年便基本售罄的楼盘。

　　据济南市住宅与房地产信息网数据显示，上周(7月21日—27日)济南市商品房销售套数排行榜入围的十个项目共成交649套。其中他山花园位居首位，销售98套，成交面积16622平方米，成交均价6615元/平方米，占前十名销量的15%。记者注意到，该项目早已经退出济南在售楼盘行列，出现在排行榜中让人意外。

　　公开资料显示，他山花园项目占地面积不足5万平米，总建筑面积也仅有10万平米，总户数700户，位于英雄山路附近。“按照2008年和2009年济南楼市较为火爆的成交状况来看，这样不算大，位置又较好的楼盘应该很快售罄才对，在限购令撤销之后再次出现如此多的网签，基本可以确定是补签的。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

　　同时，记者致电该楼盘售楼处，接待人员对于记者的来电非常意外：“你好，请问有什么事吗?”当记者以看到该楼盘销量很好为由，询问还有没有在售房源时，上述接待人员表示，该楼盘早在去年便已售完。“你看错了吧，我们去年便售罄了，现在好像还有一套140平的，但是我也不确定，你肯定是看错了。”该接待人员无奈的表示。

　　记者再次从其他渠道查验此事，克而瑞济南机构给出的统计结果显示，在限购政策取消以来的20天里，中齐他山(他山花园)共成交住宅2.22万平米，位列该阶段销量第三名，并且从成交明细中可以看出，所有房源的预售许可批准时间都是2008年和2009年，这也排除了其存在新房销售的可能。“不用问，肯定是补签，之所以一个楼盘出现这么大量的补签，很可能是因为该楼盘大户型房源较多，当时购买房屋的人多为改善型需求，所以在限购政策的限制下不能网签。现在出现大批量补签，有可能是2011年限购开始后销售的房屋很多都没有网签造成的。”上述业内人士认为该楼盘出现大量补签与售出的改善型住房较多有关。

　　从克而瑞给出的数据也可以看出，上周他山花园网签的房屋，平均面积达到170平米，最大的达到351平米，最小的为90平，而小于100平的房屋仅有28套，就是说较大户型的房屋占该楼盘上周网签量的近七成。

　　商报济南消息(记者张阳阳)自7月10日以来，大量的补签直接拉高了济南楼市成交量，同时还变相的拉低了济南的房价。记者调查发现，济南市限购取消后的10天比取消前的10天，普通住宅销售均价每平米下降了近200元。

　　据中国指数研究院数据显示，上周(7月21日—27日)，济南楼市销量第一名的他山花园成交均价仅为6615元/平米，与位于西客站的绿地新里爱丽舍公馆接近，而他山公园附近的鲁能领秀城最新售价则达到了9500元/平米。

　　记者咨询众多中介机构得知，他山花园二手房最近的挂牌均价在10000元到14000元之间，最高超过网签时成交均价的一倍还多。

　　据克而瑞给出的房价数据，限购解除前的十天(6月30日—7月9日)，济南市普通住宅成交2038套，均价为8527元/平米，而限购解除后的十天(7月10日—7月19日)，济南市共成交普通住宅3904套，均价为8358元/平米，环比限购解除前降低了169元/平米。以克而瑞给出的比例计算，如果去除40%的补签房，限购解除后的十天里，济南市仅成交新房2300多套，与限购解除前差不多，而1500多套的补签房则在很大程度上拉低了整体售价。