郑州开发商启动现房销售 或进一步挤占二手房市场

　　从去年下半年至今，郑州楼市成交持续低迷，项目在预售阶段就售罄的情况越来越少，打折、优惠成为楼市的主旋律。与此同时，不少项目还打出现房、准现房的广告。有业内人士认为，在楼市成交低迷的背景下，不少开发商主动采取现房销售的策略，或将进一步挤占二手房的市场空间。

　　下半年现房集中放量

　　近日，记者走访市场发现，锦艺城、方圆经纬、九龙城等许多楼盘都已经封顶，有的外立面都已经呈现，进入现房销售阶段。

　　方圆经纬一名销售人员介绍，“现在买房子，只需要再等不到半年就能交房了。”记者在该楼盘现场看到，经过两年多的建设，目前该楼盘大部分建筑外立面均已做完，并且已经安装好窗户，如今已经进入社区景观建设阶段。

　　金水区是郑州楼市的热点区域，记者走访发现，该区域目前在售的楼盘，已经是现房或准现房的楼盘销售情况较好。正商恒钻一位销售人员说，不少购房者来到他们楼盘，都想实地看房，他们带购房者到楼盘看过户型后，只要价格合适，购房者就会考虑下单购房。

　　据腾讯房产统计，2014年下半年郑州楼市共有43个项目会交房，其中有60%楼盘都集中在年底交房，交房最多的区域是金水区，9个项目将在下半年交房，新郑龙湖区也将有8个项目交房，二七区有6个项目交房。

　　据了解，这波准现房、现房楼盘多是起建于2011年左右的项目，如今已陆续进入交房阶段。这些楼盘包括东润华景、正商铂钻、财信圣堤亚纳、鑫苑世纪东城、金林中心、翡丽首席公馆、正弘蓝堡湾、正商恒钻、弘润幸福里、盛润小城之春、九锦台、谦祥万和城等。

　　开发商主动变“现”?

　　有市场分析人士认为，观望气氛浓厚、去化速度变慢使得开发商的销售周期拉长，是造成市场准现房、现房集中出现的直接原因。

　　郑州房管局发布的统计数据显示，今年1~6月份，全市商品房投放面积1142.23万平方米同比增长26.44%;其中商品住房投放面积958.12万平方米，同比增长65.82%。市区商品房投放面积554.6万平方米，同比下降8.08%，其中商品住房投放面积432.66万平方米，同比增长20.64%。

　　投放量在增长，销售量却缓慢增长或直接下滑。今年1～6月份，市区商品房销售495.11万平方米，同比仅增长0.58%;其中，商品住房销售378.95万平方米，同比下降4.67%。截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%;其中，商品住房累计可售面积513.55万平方米，同比增长36.32%。按照前六个月的平均销售量来算，郑州目前的商品住宅去化周期为8个多月。

　　楼盘销售周期延长，加上前期入市的项目已经进入封顶、交房阶段，造成郑州不少楼盘出现“项目已经封顶、但是房源还有很多”的情况。

　　有业内人士表示，在楼市低迷时，现房销售是开发商主动采取的营销策略。据业内人士介绍，在市场萎靡不振的2009年年初以及遭遇严厉调控的2012年，郑州楼市也出现过现房、准现房增多的情况。

　　“与期房相比，购房者更倾向于购买准现房、现房，一来购房者能够更加直观地评估房子的好坏，二来购房者可以很快地拿到房子，更快装修入住。”业内人士庄子认为，近期经常有国内开发商被爆料资金链断裂，开发商主动走现房销售路线，可以提高购房者的信心。

　　二手房市场受挤压

　　伴随着准现房、现房增多，有不少业内人士担忧，目前成交量处在低位的二手房市场会受到进一步挤压。据了解，郑州二手房市场受银行信贷收紧、市场观望情绪浓厚的影响，成交量甚至比新房市场还要低迷。郑州房管局数据显示，今年1～6月份，全市二手房交易面积为216.88万平方米，同比下降34.02%;其中，二手住房交易面积212.51万平方米，同比下降33.79%。市区二手房交易面积为175.98万平方米，同比下降29.25%;其中，二手住房交易面积172.46万平方米，同比下降28.79%。

　　与新房市场不同的是，二手房市场在行情萎靡时，二手房市场即缺乏统一的宣传渠道，也没有

　　促销手段，购房者的眼球很容易被新房市场吸引，再加上现房、准现房涌现，许多刚需购房者从二手房市场转向新房市场。

　　“我有一个客户，想要买一套90平方米左右的房子，现在房价有转跌的苗头，他一直在观望。本来5月份他已经看中康桥上城品一套总价90万元的房源，但现在他又去看新房了。”

　　陇海路天运房产一位中介顾问小陈告诉记者，在现房和二手房之间举棋不定的刚需购房者不在少数。“尤其是外地客户，他们看中二手房一方面是总价相对较低，另一方面是即买即住，不像期房需要一定的过渡期，可以省下租房的费用。”