武汉中心城区成交均价首度破万 购房者理性出手

　　上周，晨报淘房圈友“yo”接到楼盘来电，置业顾问除告知政策变动外，也“催促”她赶紧下手，称近期价格可能会调整。

　　统计数据显示，7月23至29日，武汉商品住宅成交2394套，成交均价8646.75元/平方米，与上周比，成交量增加4.7%，均价上涨1.1%。其中，中心城区成交环比量价均升，成交均价首度破万。

　　价格上调

　　中心城区成交均价一万多

　　上周，受武昌中心区高端项目销量增长，及江汉中心区量价齐升影响，中心城区成交1721套，均价10041.61元/平方米。成交量环比增加5.8%，均价上涨0.7%。

　　从监测情况看，除个别区域外，此轮房价环比波动平稳，中心城区最大波动在7%左右，房价下滑的片区较上周有所增加。14个片中，成交均价上涨片区8个，下降片区6个。其中，光谷南价格涨幅最大达7.1%，古田片和二七片跌幅最大，分别7.4%、7%。

　　除个别片区价格上涨，单价在万元以上的房源成交份额继续扩大，也拉动中心区域成交价。这类房源成交集中在汉口中心区、武昌中心区及关山片。

　　心态调整

　　购房者“理性”出手

　　从成交数据来看，政策调整的第二周，成交量虽有增长，但速度放缓。政策变化的五大远城区、新城区及两个开发区中，黄陂、蔡甸、汉南和经济开发区销量下滑，而光谷、江夏成交上升。

　　本周，武汉成交量虽上涨，但增幅放缓，调整后的市场未现购房潮，购房者表现理性。读者曹女士说，在汉工作三年，一直租房，想买套在汉阳周边、价格低、20楼以下户型。目前，她已看中一个较满意项目，但其所剩房源价格远高于均价，也超过她的预算，她决定再看看。类似曹女士的情况，在目前的购房者中，是较普遍存在的现象。

　　业内人士认为，在限购变化的同时，目前信贷并未发生明显变化，仍影响顾客出手。武昌一楼盘负责人认为，购房者心态已发生变化。“以往，楼市转冷期间，出现利好消息时，有不少购房者会急于出手。但这次购房者信心恢复缓慢。”他预计，未来楼市的销量回升仍将缓慢进行;房价上，大户型成交影响有限，而均价较低的区域房价或会影响整体成交均价出现回调。