孙河两宗"高价地"流拍 房山三地块溢价率达130%

　　昨日，北京房山区三宗土地顺利出让，而孙河两块优质高价地却因为无人问津而流拍，楼市降温传到了土地市场，北京土地市场出现冷热不均的现象。

　　消息 两宗流拍地块楼面起价超3万

　　昨日，朝阳孙河乡及房山阎村镇共五宗经营性土地出让。其中，房山阎村镇三宗商业地块均由天洋基业竞得，三宗地块合计规划建筑面积为32.3万平方米，成交总价为26.15亿元，平均溢价率达到130%。而朝阳孙河两宗优质居住类地块却意外流拍。

　　五宗地块中，遭遇流拍的朝阳孙河乡“K地块”和“BCDE地块”两宗居住类地块此前备受关注。一方面由于两宗地块地理位置较为优越，为此前房企竞争热点。另一方面，两宗地块价格创下新高，据统计，孙河这两宗宅地起始价达到77.45亿元，其中“K地块”更是刷新了北京宅地起始楼面价记录，每平米高达3.5万元/平方米，而“BCDE地块”刨除学校和社区配套建设面积以后，起始楼面价也毫不逊色。

　　看法

　　流拍既“意外”又在“情理之中”

　　多位业内人士认为，此次孙河乡区域出让的两宗地块却遭遇了无人竞价以致流拍的境地，虽出人意料，但也在“情理之中”。

　　链家地产市场研究部张旭认为，孙河乡此前成交的五宗居住类地块，楼面价均在2-3万元之间，容积率都较低，主要开发方向为高端的居住片区。而从地理位置来看，孙河乡这些地块与中央别墅区相比更靠近市区。此前开发商纷纷看好未来高端市场和该区域的升值潜力，每次孙河乡地块竞拍时，品牌房企竞争均十分激烈。目前龙湖和泰和在该区域开发的高端项目双珑原著和北京院子均已入市，均价都在7万元左右，且销售情况良好。

　　从上面看来，如此优良的地段，两宗地遭遇流拍确实令人意外。但业内人士同时也认为，流拍也在“情理之中”：一是楼面价较高，二是在房地产市场整体下行，新建商品住宅成交明显下滑，房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度以促进资金回流是开发商现阶段主要的战略发展目标。而很多房企在淡市拿地也是针对高性价比的地块。此次孙河乡两宗地块较高的价格以及未来高端的定位不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。

　　观察

　　高价地流拍只是开始？

　　一直看多房地产市场的任志强在微博上点评称，“高价地流拍只是开始”。中原地产首席分析师张大伟认为，北京企业拿地策略已经出现明显变化，土地市场冷热不均的现象会继续。

　　他认为，在2013年，房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，在2014年特别是二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续增加。

　　文/本报记者 范辉