选择精装进门前先要验好房

　　记者 闫正翔

　　装修是件麻烦事，困扰购房者的同时还会产生诸多连带问题，而精装房则令问题迎刃而解，收房后，只需带上行李，或购置少量的家具即能入住。精装房简单便利的入住方式，近年来越来越得到了许多购房者的青睐。

　　在烟台的工作的刘女士告诉记者，相比毛坯房，她更愿意选择精装房，因为选择精装房可以节省许多装修的时间和精力。但精装房“毒地板”、“纸板门”等质量问题频发，甚至一些一线房地产商也陷入其中，让她感到十分的困惑。

　　据业内人士介绍，购房者在购买精装房之前，一定要弄清楚以下几点：

　　考察开发商实力

　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

　　将细则写入购房合同

　　在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

　　仔细观察样板间

　　在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。

　　上月，王女士入住了一套刚买的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。

　　因此，在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。