买了学区房上学还是难？

　　钱先生最近遇到一件烦心事，本来就是为了孩子买的学区房，入住大半年了，原房主至今没有迁走户口。眼看孩子快要上学了，可户口问题还是没有解决。

　　买了房，原房东不迁户口的现象时有发生，《找房周刊》也曾多次报道过类似的案例。置业专家再次提醒众多买房人，购买二手房涉及户口问题的，一定要在买卖合同中注明违约责任，此外，在购房前务必要去相关部门查询户口情况。

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　　买了学区房 上学还是成问题

　　“我是年初买的房，就是为了孩子上学。这套学区房花了200多万元，打算2014年入学。”钱先生说，他了解到这所学校的学区房只要户口迁入一年，孩子即可进入读书。年初买完房后，到2014年5月份小学报名时恰好一年。“没想到，交涉了这么多月，原房主还是不肯迁走。”

　　钱先生说，事后他才知道原房主与其妻子“假离婚”买了另一处房产，但因为已经在民政局办理了离婚手续，原房主的户口不能迁入该新房，“对方好像没有复婚的意思，似乎打算再买套房，可以省些钱。原房主户口没地方迁，就赖着不走了。”钱先生苦恼地说，当时看对方很诚意卖房，而且他们还买了新房，他就以为迁走户口是理所当然的。“孩子的上学肯定成问题了，这200多万学区房打了水漂。我准备起诉了。”

　　小记

　　观察

　　先小人后君子

　　图的是顺心

　　遇到过很多买房人，买房后捶胸顿足，懊恼不已。

　　怪自己没经验？试想，茫茫买房人之中，又有多少是有买房经验的。一大部分买房人都是刚需，是第一次。那为什么人家买房后就不会懊恼，不会后悔？

　　但凡捶胸顿足的不外乎是买房时没仔细检验房子，或者是签合同时疏忽了。你没买过，身边也没人买过房子吗？介绍买房的中介，没卖过房子吗？多问，多学，在哪里都行得通，问题就在于你没把买房这件事放在心上！还有可能就是可能你太大肚、太君子了。

　　买了房迁不进户口、交房时发现水电气有欠费、原房主无故延期交房……这类事件小记遇到过很多，各类媒体、网络也时有提醒，但在某些买房人身上还是发生了。小记再次提醒买房人，买二手房，尤其是签订合同时，不妨先小人后君子，最后顺心的是你自己。

　　千万不要因为顺眼、投缘，就糊里糊涂将就着签约。无论原房主口头有何承诺，都要一一白纸黑字写下来，事后赖皮是经常有的。在合同中有了证据，即使发生了纠纷，也有据可查。在明确违约责任时，更是要先小人后君子，详细规定违约责任及相关违约处理。

　　如果大家都按照合同办事，顺顺利利买好房、卖好房，当一回“小人”总比事后被纠纷烦扰划算多了！陈燕飞

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　　为户口 买家曾预留30万尾款

　　对于钱先生的遭遇，有房产中介工作人员指出，负责钱先生买房的中介在工作中有所欠缺，对于学区房，应事先提醒买房人注意户口问题。

　　大贺房产房产经纪人刘先生告诉记者，他们曾有一个客户预留了30万尾款，为的就是让原房东及时迁走户口。“这位客户花了220万买的二手房，客户是想进南京户口的，所以对房子的户口问题相当在意。”刘先生回忆说，当时买家在协商尾款时，就报出了“一口价”30万。在房产中介干这么多年，刘先生说还没遇到过留这么多尾款的。

　　“户口不迁走，30万拿不到。买家说，如果对方诚意卖房，肯定会迁走户口的。”刘先生说，原房主过完户就把户口迁到儿子家去了，整个过程相当顺利。这30万尾款，相当有震撼力！

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　　律师提醒 户口问题要提前约定

　　二手房过户手续办理完，只是意味着房屋的所有权变更，并不表示原房主就必须迁出户口。如果原房主本人不愿迁出，公安部门也无权强制清理，唯一的办法就是当事人同对方协调。

　　律师提醒买房人，在购买二手房时，应预先查实房屋的户籍状况再进行交易，可以要求与卖方一起到房屋所在地派出所查询房屋的户籍状况。在房子交易前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。买方还可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经全部迁出时，才支付首付款或办理过户手续。

　　另外，买方必须与卖方就违反上述承诺的责任作出约定。明确了违约责任，一旦遭遇此类纠纷，买方即可向法院提起诉讼。“违约责任的金额最好大一点，像上述一买家留一笔巨额尾款也是个好办法。这些都可以用来督促卖家及时迁出户口。”律师说。□记者 陈燕飞