长沙市民吐糟：买房等贷款一等就是两个月

　　9月末渐行渐近，为不重蹈6月底流动性紧张覆辙，银行对存贷业务近期出现明显偏好，爱存款而“冷”贷款。昨日，深圳等地甚至传出多家银行房贷暂停的消息。昨日记者走访了解到，星城不少银行也放缓了贷款放款步伐。并且，不仅个人住房贷款难放款，个人消费贷款也在压缩的范畴。

　　市民吐槽

　　买房等贷款一等就是两个月

　　7月份，市民王先生通过星城某房屋中介购买了一套华盛家园的二手小户型。由于自有资金不够，双方协商走商业贷款。王先生走完所有程序，首付款已给，房产证已过户，所有税费、服务费已付，土地证还没过户，却在等银行放款的环节出了岔子。“从7月等到9月，银行一直说没额度。我催了很多次，现在原房东说迟迟没收到尾款，要收回房子！”王先生苦不堪言。

　　有市民反映，相比楼盘推介的火热，销售方对房贷放款的快慢基本绝口不提，个别会回答“得看银行具体情况，可能有难度”。

　　星城一家房地产中介河西某分店业务员陈亮(化名)昨日告诉记者，近期长沙许多银行都是“有业务却没业务量”。他坦言，虽然银行没明确暂停房贷业务，但经办数据显示，多家银行近期发放住房贷款的业务量屈指可数。陈亮表示：“如果找中介办二手房贷款，像王先生这种情况，个人征信没问题且资料齐全的，最快也要1个半月左右。”

　　记者探访

　　住房贷款消费贷款通通被压缩

　　房贷延迟发放普遍吗？记者昨日从星城多家银行证实，放款暂缓并非个例。

　　昨日，在韶山路某大中型股份制银行的个贷部门，记者咨询贷款经理被告知，“今年房贷业务的确没怎么做，陆续放款的房贷多是去年就受理了的。而且我们支行主要合作的两家楼盘客户基本消化完了，没有再与新楼盘合作。”

　　记者咨询某国有银行网点个贷人士获悉，尽管该行约占湖南个人房贷1/3的市场份额，眼下对住房贷款业务也在正常受理，但到了月底额度会相对紧张。

　　事实上，除住房贷款外，一些银行去年竭力推广的个人消费贷款也被压缩了额度。日前，长沙市民张女士计划使用去年申请的消费贷款装修房子，上周末在马王堆某瓷砖店刷卡用贷款时，却被告知贷款额度已经被冻结，只能重新申请。但重新申请时，客服却表示：“可能不太好办理，银行今年的业务重点是小企业客户和小微商户，相比之下申请个人经营性贷款会比个人消费贷款容易些。”

　　盈利驱动 行主动调整信贷结构

　　住房贷款暂缓，除了9月末存贷比考核的短期压力，记者注意到，主动调整信贷结构寻求更大盈利空间，才是银行更大动力所在。

　　长沙某股份制银行的做法多少能说明这一点。昨日该银行个贷人士向记者透露，尽管目前信贷规模紧张，同业不会像房地产火爆时那样扎堆抢业务，但房贷业务仍在做。“只不过，我们行的房贷放款至少一半以上是二套房。按照要求，贷款利率执行基准利率的1.1倍，这与银行对客户群的定位有关，不少客户属于实力不错的优质客户。”他说。

　　是否真如业内人士揣测的那样，房贷业务暂缓是因盈利空间不够？以多数银行受理的刚需首套房贷为例，按照监管层保障刚需住房贷款要求，5年期以上房贷大多执行6.55%的基准利率。而当前5年期定存的基准利率为4.75%，如果上浮10%，则为5.225%，存贷利差仅为1.325%。相比之下，利率动辄上浮30%甚至更多的个人经营性贷款，以1年期计算，贷款利率为7.8%；而1年期定存利率为3.25%，即便上浮到顶达3.575%，存贷利差仍高达4.225%。显然，这类贷款的盈利空间比房贷业务大得多。

　　记者观察

　　“熊”出没下的“现实”银行

　　记者 李素平

　　有的银行还在继续，有的则基本放缓，银行同业对房贷业务的差异，在今年特别突出。也许9月底存贷比考核只是短期影响因素之一，更长远的打算，则是银行试图将资源配向更高盈利的领域。

　　大背景是，利率市场化改革进入深水区，息差收窄、同业竞争激烈、互联网金融搅局以及大客户议价优势明显等多重压力下，传统的银行盈利模式亟待改变，业务转型迫在眉睫。主动调整信贷结构，将有限的信贷资源向利润更高的领域，如利率上浮30%甚至更多的个人经营性贷款、小微企业贷款业务，显然成为多数银行的现实选择。

　　这一端倪在新近公布的上市银行中报数据中显露无疑。以招行为例，财报数据披露，该行个人住房贷款在贷款总额中占比，已从去年末的17.63%下降至2013年上半年末的14.98%，而个人经营性贷款占比，则从去年末的9.56%上升至2013年上半年末的12.40%。此外，各上市银行中报中惊人的中间业务收入增幅，也能从侧面解释银行自求转型的迫切心情。(记者 李素平)