主题公园带动区域发展 “公园地产”走俏津门

　　对于天津人来说，今年夏天绝对算得上是“游乐狂欢季”，备受关注的天津欢乐谷、米立方海世界和欢乐海魔方这三个主题公园陆续开业，在点燃津城狂欢热情的同时，也带动了楼市的发展。“公园+地产”作为一种特征鲜明的房地产开发模式，正在渐行渐近地发展着，它不仅助力楼市的升温，也为所在区域的发展注入了“催化剂”。

　　天津华侨城项目效果图

　　多家主题公园绽放津城

　　目前，全国范围内的“主题公园”星罗棋布，仅2012年各地新建的主题公园就达到100多家。一处处主题公园的相继落成，也让许多依傍于此的项目“水涨船高”，受到了不少关注。更有一些开发商将主题公园、住宅、酒店、商业街等多种业态融为一体，打造“公园+地产”的新型产业模式。

　　近年来，津城大型主题公园可谓“多点开花”，目前已经开放的主题公园，如塘沽的极地海洋馆、武清的凯旋王国、西青的希乐城等，受到了天津以及周边地区游客的青睐，也有不少人将居所安在这些公园附近。除此之外，位于红桥区的水西庄也将重建，这座展现《红楼梦》中“大观园”原型的公园，将吸引更多游客前往赏游或安居于此。

　　今年7月，更是天津“主题公园”建设的标杆性时刻，天津欢乐谷、米立方海世界和欢乐海魔方的相继开门纳客，使整个天津的游乐产业有了新风向，不仅加快东丽区、津南区以及滨海新区的发展进程，还带动了所在板块楼盘的销售热潮。主题公园地产作为津城楼市中的新生力量，凭借其宜居的生态环境、完善的配套设施和便捷的游乐条件，以旅游资源促进区域升级的良性循环模式，将为天津房地产市场书写浓墨重彩的一笔。

　　天山•龍玺项目效果图

　　金侨·公园壹号项目效果图

　　公园地产：催化区域发展助力楼市升值

　　“主题公园”的出现，通常会促进周边娱乐、交通、商业、旅游等配套的完善，从而带动所在区域的整体发展。由于住宅的价值受周边生活配套的成熟度和便捷度等多方面因素影响，区域价值的整体提升也会为楼市带来利好。

　　与米立方比邻而居的天山•龍玺，自米立方开业以来，可谓“沾足了光”，楼盘销量得到了显著提升。该项目负责人告诉记者：“米立方开业后，龍玺的客户结构产生较大的变化。开业之前，部分市区客户不太了解米立方板块，但借助米立方开业，龍玺的到访和成交客户中，市区客户的比重明显增加。”同时他表示，房地产项目与主题公园的有机结合，不仅能为业主生活增加独特而精彩的内容，也能让所在板块快速成熟，从而提升地段价值和项目的价值。

　　“主题公园+地产”是带动区域持续发展的良性模式，以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨城集团最具代表性。华侨城项目工作人员表示，天津欢乐谷开园后，每日接待游客2万余人，在加速东丽湖板块交通网路和商业配套完善的同时，也提高了华侨城项目的关注度，促进了楼盘成交。记者在采访中发现，天津华侨城项目均价为8500元/平米，而同样地处东丽之光大道的东丽湖万科城小镇里均价为8100元/平米。相比之下，虽然前者价格略高一些，但华侨城凭借其“购房终身免费畅游欢乐谷”等一系列优惠政策，受到不少购房者的青睐。

　　在“公园地产”盛行的今天，也有很多项目依傍公园而建，虽不是“主题公园+地产”的整合运营模式，但这些项目所在的区域借助公园的影响不断发展和完善，环境优势更是显而易见，楼盘自然增色不少。金侨•公园壹号紧邻正在规划重建的津城人文地标“水西庄”，该项目负责人告诉记者：“我们项目临水西庄而建，很多客户都是看中这个板块齐全的配套和发展潜力而选择这里，项目在开盘当天就创下两亿的销售额。未来这里会逐步吸引更多名企的进驻，区域的消费模式、居住方式以及城市的发展会带来更多的良好预期和投资价值。”

　　业内提醒：购买还需谨慎

　　根据相关部门的检测数据显示，公园所在区域与其周边区域空气质量相比，负氧离子含量高出4倍之多，人们选择公园住宅既是对生态居所的认可，也是实现健康生活的切实手段。当然，对于一些购房者来说，购买公园地产不单是对环境的选择，还是对优质配套的认可，更是公园效应的预期和信任。无论是自住还是投资，不少人已将目光投向“公园地产”。

　　然而，很多项目与公园的距离遥不可及，却打着“公园地产”的幌子来招揽购房者，并对楼盘的升值潜力和配套凭空作出承诺。因此购买“公园地产”一定要亲自实地考察，对公园、楼盘、周边配套的位置及前景做多方面的分析和了解。对此，天津财经大学经济学院教授丛屹表示，“目前，市场上所谓的公园地产良莠不齐，特别是有一些期房概念不清，很容易蒙蔽消费者的眼睛。所以购买公园地产时，应将开发商许诺的服务落实到合同上，根据自己的需求选择居所，切勿盲目投机。”此外，北方网地产频道也提醒投资公园地产的网友，在购房的同时，还要搞清楚该项目是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少，以免造成不必要的麻烦。对于公园地产项目，品牌开发商的“名气”占很大优势，而购房者也要注意产品的商业配套条件和升值空间。购房后也必须妥善保存书面证据，如房产广告、承诺、购房协议等，以便产生纠纷后能有法律依据。(记者：王莹)