谁来拯救昆明商业地产 商圈成众地产商争夺地盘(2)

　　未来，还有哪些商业巨子，将主宰昆明商业地产？

　　可喜的是我们看到很多商业地产企业，不仅在招兵买马，还开始广聚粮，高筑墙，为商业项目的运营打下坚实基础。组建商管公司、外派交换学习等形式，开始逐渐在昆明商业地产项目中显现。不仅如此，针对昆明商业资源匮乏的局面，更多的商业运营、招商企业，开始寻觅云南本土品牌与众多优质商业地产项目实现嫁接。

　　不久的将来，在滇池时代等项目中，我们将更多地看到不一样的品质商家资源。而这些均来自这些商业项目的操盘手、主宰者。

　　他们会是谁？

　　悬念3 哪些区域有望形成商圈？

　　事实上，对于商业地产项目，考验的不仅是人才和资源。

　　商圈，也是众多地产企业勇于争夺的地盘。在地产界，“商圈”这两个简单的词汇中，更多的融入的是区域人流、交通网络便捷度、城市文化、商业业态等丰富的内容；对于背靠商圈的众多新建地产项目而言：商圈，是否具备历史悠久积淀，是否是人气火爆等因素，是项目出售、租赁的“财神爷”，只有抱住商圈的大腿，才能够在后期的项目营销中获得人气，也获得才气。

　　而这也是昆明主城核心区域的地块，经常遭遇区域疯抢的主要原因，就拿目前正在建设的恒隆广场来说，就区域来看，位于昆明主城核心商圈内，再加上是原市政府地块的缘故，地块拍卖成就昆明地王，也就很容易理解。

　　这也展示出了商圈的形成及商圈人气的汇聚并没有那么容易。从昆明的商圈布局来看，较为成熟的商圈自然是传统的四大商圈：南屏街、小西门、青年路、白塔路，他们位于昆明主城核心内，形成四足鼎立的局面。

　　这里有昆明最强劲的人潮；这里有昆明最昂贵的商铺；这里有昆明最潮的时尚品牌；这里有昆明最悠久的小锅米线；这里也有全球最新、最前沿的“美国大片”。而这其中，自然也离不开政府、企业、商家，对于老商圈的保健及改造。

　　但随着进入城市中心的出行成本越来来高、城市扩容速度越来越快，新商圈的形成也就顺理成章。从最早的北辰财富中心开始，到现在的世纪城，再到现在的学府板块、高新建成区板块，新崛起板块有10余个。

　　这些板块大多有政府超强的规划，更有实力地产企业的加盟。如目前的呈贡新区、高新建成区、金产区、巫家坝、空港新区等区域均有城市更新所带来的全新商业地产机遇；同时，更不断有国内一线或港资地产等实力地产企业介入。如万达、龙湖、万科、重庆中泓、绿地控股、招商地产等加盟。

　　板块，到商圈，谁将更有实力？

　　悬念4 昆明城市地标未来会在哪儿？

　　新、老商圈的并立共存，让分中心的到来势不可挡。

　　“分中心时代的来临，也让一虎独占山林的格局彻底改变。”这似乎也是所有昆明商业地产企业及项目操盘者，对于市场争夺现实最为统一的意见。独霸天下显然力不从心；商业地产格局的魔方重组，才是王道。

　　地标将出现在哪里？开始，变得异常关键。

　　就在前几天，“昆明昔日地标”——老工人文化宫爆破，那时对于地标的定义来自于：上世纪80年代云南第一高建筑——70米；昆明第一栋拥有电梯的建筑；建筑外立面奇特，国内外少见。而眼下，对昆明地标的争夺：高度，似乎是最被常提及的“兴奋剂”。

　　从100米大厦，到200米极限，再到300米入云双塔，直至近期爆出的400余米地标建筑；种种高度，想要的不只是项目打造高度极限，更显突破昆明建筑的高度极限。

　　但高度，一定代表城市地标？从“北有大裤衩(新央视大楼)，南有小蛮腰(广州新电视塔)”我们似乎更加明确，市民对于城市地标更有发言权。怀旧地标、美食地标、约会地标、精神地标，是充满记忆的大地；而非众多开发企业或政府热衷的政治地标、新城地标、商业地标、产业地标，或是摩登天空。不断拔地而起的高楼，似乎只适合诠释为“高度地标”而非“城市地标”。未来昆明真正的城市地标在哪里？

　　在很多人看来，“南屏街”、“金马碧鸡广场”的城市地标地位，显然暂时还很难撼动，普通市民聚会、众多珍贵的城市记忆依然在那。但对于众多新兴区域而言，却可以在分中心区域内做到第一。

　　“我们力求，在我们所能够辐射的范围内找到客源，并为他们做好服务。”这是众多项目开始务实的探索，而很多企业开始以造城的模式打造项目。在这个项目之内，其营造的商业区域，就是项目的地标建筑、文化、娱乐、休闲等的中心区域。

　　“这里是西市的地标”、“这里是南市中心”、“这里是呈贡新中心”······这样一些定位，似乎更加靠谱。

　　未来，我们的新地标在哪里？ 不仅需要物理的高度，更需要文化的高度，市民的高度，甚至是商务的高度。(王亚萍)