观点：每平方米80万元的房价预期不可轻信

　　近日，国内某知名大学的一位研究房地产行业的教授，再次抛出其关于房地产价格的预期：25年后，北京的房价将上涨至每平方米80万元，全国的平均房价也将达到每平方米9万元。

　　这位教授的言论再次引发了社会各界关于房价快速上涨的争论。许多消费者虽然不愿意相信这一预期，但又不敢不信。毕竟近十年来，所谓的房价“看涨者”屡屡一语中的，而房价“看跌者”往往一再错失购房良机。

　　北京的房价25年后到底能否涨到每平方米80万元，还有待时间的验证。但房价大幅上涨的冲动，最近似乎确实存在。近期以来，一些城市又频频出现地王，一些看涨派专家发表言论称，房价近期还会“稳中有升”。这一切都让房价持续上涨看起来似乎有道理。

　　此外，近十年房价跳涨的事实，也似乎印证了25年后北京房价会上涨至每平米80万元甚至更高。毕竟现在北京的房价与十年前相比，确实普遍上涨了10倍以上。在这十年里，每次老百姓感觉房价已经“到顶”时，但结果却是价格依然疯涨。

　　那么25年后呢？如若依然延续目前的上涨趋势，北京房价上涨至80万元绝对不是危言耸听，甚至会超过这个数字。从这个角度来讲，这位预测房价的教授确实有根据。

　　有专家指出，房价持续上涨的根本原因是当前财税体制问题，房地产税全部归地方，使地方有推高房价的冲动。如果当前的有关房地产方面的财税体制不改，地方政府依然将房地产税作为主要的财政收入来源，那么要想使房价上涨速度降下来，或者房价降下来，将非常困难。

　　况且在房价十年的上涨过程中，已经形成了固定的利益群体，在这个群体里，有地方政府，有房屋投机者，房价下降必然触动这些部门、这些人的利益。

　　但是房价真的会无休止的涨下去么？这倒未必。专家所谓每平方米80万元的房价预期也不可轻信。

　　从根本上来讲，我国的房地产市场属于政策市场。政府的政策对于房产价格起到了非常重要的作用。虽然近年来，相关部门屡屡出台的所谓抑制房地产价格上涨的严厉政策，并没有将房价打压下来，但这并不表明，政府没有能力来控制房价。2003年之前，中国的房价多年保持不升反降的态势，即便其中出现了上涨的苗头，也马上被压制下来，这就证明了中央政府有能力让房价稳定。

　　如何保持房地产市场健康发展，改革房地产税征收方式，被认为是比较行之有效的办法。

　　对居民住房征税，源于2003年10月中共十六届三中全会的决定，即“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。这一决定包含内容很丰富：完善分税制，将房地产税作为地方税，成为级次较低的地方政府的重要税收来源；以“降低建设交易环节税负、增加保有环节税负”为目标，整合简化税种，将房屋和土地合并征税，将房产税和城镇土地使用税合并为房地产税，取消土地增值税；清理取消各种不合理收费；房地产税按评估值征收；开征房地产税后，不提高总体税负水平。

　　至2006年，关于中国房地产税改革的方向、框架、原则已基本形成。然而，遗憾的是，相关部门关于征收房地产税的改革实施方案却一直没有出台。从2005年开始，中国房地产市场价格上扬，土地收入高速增长，地方政府便失去了推动房地产税改革的动力；而中央政府为应付局面频频调控，各种税费全面提高，其着力方向，也与“降低建设交易环节税负、增加保有环节税负”的改革目标越来越远。

　　近期，房产税改革重启，据说试点范围也将扩大。如果政策设置更加合理，推动决心更大，无疑将从根本上改变房价畸形上涨的局面。

　　可以预见，一旦政府坚定决心改变这种现状，那么除了强力推动房产税落实外，还会有更多更好的办法。比如，责令所有的房地产央企和国企，将目标定位于稳定房产价格，推动保障性住房建设。

　　种种迹象显示，中央在对于房价的治理上，正在下功夫从根本上进行解决。北京房价25年后涨至每平方米80万元的预期，似乎不合时宜，消费者也不应轻信。记者 孙喜保