广州南沙楼价跌只因双合同

　　今年9月，南沙获批成立国家级新区满一周年，过去一年，南沙成功引进多个先进制造业和高端服务业项目，但目前不少仍处于起步阶段。另一方面，南沙楼市经过过去一年，房地产业却呈现高温不降的状态，房价年涨幅已经超过4成。

　　记者发现，在“金九银十”前后之际，受到广州第二机场有望选址南沙以及南沙正在申报自贸区等消息的影响，前一阶段有所回调的南沙楼市又再高烧重现。由于许多楼盘都采用装修合同与购房合同分开签约的“双合同”方式推售，南沙当前的实际房价与网签价格已经严重脱节。

　　一年涨幅超过四成

　　记者发现，去年获批新区前，南沙区2012年8月的网签均价为8364元/平方米，随后就开始经历了快速攀升的过程。不过，从今年4月份开始，广州开始对楼盘实行限价，超过限价标准的楼盘不能进行网签，这令南沙区的网签均价开始掉头向下，持续回调，到今年8月份，网签均价更只有9000元/平方米出头。

　　但实际上，南沙区的楼盘从4月份开始就采用装修合同与购房合同分开处理的方式，而记者发现，目前这一情况更蔓延到大部分楼盘。从南沙目前在售或待售的主要项目的实际报价来看，南沙商品房的毛坯售价多为8000~14000元/平方米，精装售价多在12000~16000元/平方米之间，别墅的售价有的已经达到3.6万元/平方米。如果以1.2万元/平方米的平均价格计算，南沙楼价一年的实际涨幅已经超过了四成。

　　有人担心接最后一棒

　　业内人士透露，目前由于受到限价政策的影响，基本上所有带精装修发售的楼盘已经采用双合同的方式发售。就在上月的最后一天，南沙区某楼盘正式开盘推售，发售二期住宅产品，户型为90多平方米起的大中户型，楼盘带装修均价高达1.3万元/平方米，但是开盘一个小时，96套的盘源已经售出过半，当天更卖出了超过7成，而90多平方米的中小户型单位则是最受欢迎的。

　　南沙楼市的热度成为不少市民关注的焦点，有人也开始跃跃欲试希望入市。不过，也有市民对南沙楼市的未来存有怀疑。曾经在广州丰田工作过的市民黎先生向记者表示：“以前有的同事在南沙买了房，二手放盘的时候放一年都没有人接盘，就算南沙一手楼价怎么涨，就怕将来有价无市，没人接下一棒。”也有刚需买家表示，买南沙的房子是由于市区的房子实在太贵了，不得已之举。(记者赖伟行)