扣除装修成本或省一半契税 武汉人爱上精装房

　　“拎包入住”的宣传虽然显得夸张，但精装房免去了繁琐装修过程却是事实，加上能享受到一定政策优惠，越来越多的购房者对精装房趋之若鹜。武汉市房管局数据显示，2003年至2011年，武汉开发建设的精装修项目接近200个，而去年一年在建在售的精装房项目就达68个。以武汉每年在售超过400个楼盘的平均数量，精装修楼盘在新房市场已占近两成份额。 武汉市房管局有关人士表示，今年精装房项目的数量还会超过往年，而精装房预计将是未来楼市的发展趋势。

　　扣除装修成本

　　精装房或省一半契税

　　近日，刘先生在光谷看中一套130多平方米、总价150万元的精装房，但家人坚持买毛坯房，这让他纠结不已。

　　售楼人员给刘先生算了一笔账：按照武汉市中心城区税费标准，以总价150万元购买一套毛坯房，因属“总价超过140万的豪宅”，需支付总房款3%的契税；如果购买相同总价的精装房，扣除申报认定的装修成本13万元，总房款是137万元，符合普通住宅标准，刘先生只需缴纳房子总价1.5%的契税，立刻省下两万多元。闻听此言，刘先生果断买下这套精装房。

　　2011年11月29日，武汉市地税局、房管局等部门联合下发的《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》，对已装修的商品住房给予税费优惠，在符合小区容积率规定，单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的前提下，以扣除其装修成本后的余额是否超过140万元(新城区为90万元)作为是否属于普通住房的标准。而商品住房的装修成本，根据开发建设单位申报，由武汉市房管局进行认定。

　　装修是否达标

　　可向样板房看齐

　　很多购房者担心精装房和家装产品质量缺乏保障。对此，武汉市房管局信息科技处相关负责人表示，对精装房建筑质量的保修，国家都有明文规定。

　　国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(下文简称《规定》)中明确，住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，且保修期限不应低于正常使用情况下各部位、部件的保修期。

　　不过，武汉资深验房师宋金强表示，目前精装修房市场还不成熟，个别精装楼盘装修时出于降低成本、赶工期等原因，装修质量参差不齐，市民购买精装房时，首先要尽量选择有信用保障的大型开发商，同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。

　　宋金强还提醒，一般而言，精装房问题集中出现在渗水漏水、墙面空鼓、电路故障等几个方面，业主遇到问题时应保留证据，向开发商提出维修及赔偿要求。

　　武汉市房管局相关负责人同时透露，如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷，在合同约定不明确的情况下，样板房是重要的认定标准，开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致。