“一天建成的别墅” 能否带来景区酒店革命

移动别墅“拆建无痕”，与自然景观和谐相处。赵越 摄

    一个使用面积近百平方米、内部住宿设备齐全、洋溢加拿大实木风格的别墅屋，仅需四个工人10天时间就可以搭成投入使用。而面积30平方米的小型别墅屋，只需两个工人搭建一天。

    去年，创造该模式的T-Box移动别墅式酒店团队被南海首批“蓝海人才计划”吸引，成立佛山一千零一夜公司，落户在西樵山景区附近。

    快速、集约式的施工还并非移动别墅模式的最大优势。在负责人梁宜斌看来，其真正卖点在于，相比大兴土木的传统酒店，移动别墅施工简单，不会对景观和土地原貌带来影响，能以环保方式解决风景区内的住宿稀缺问题。

    南海西樵“渔耕粤韵”旅游文化园引进的移动别墅酒店项目，是全国的首批规模化商业项目，预计明年上半年将完成建设。此后，这个团队瞄准的是在全国建设巨大的风景区酒店度假体系。

    为景区配套打开一扇窗

    在风景如画的景区内建酒店，这对作为审批者的政府来说，往往意味着沉重的决策压力：一方面景区空间有限，钢筋混凝土的建筑物有可能改变自然风貌，且一旦建设难以更改；另一方面想做大旅游经济又确实难以离开配套服务的支撑。

    在此之前，市面上已有以房车为载体的移动房屋，但面积和功能存在众多限制。一千零一夜助理总裁梁宜斌向记者透露，移动别墅的创意，最初来自项目创始人韩凯在西藏旅游过程中的苦恼：“在高原上很多地方风景很好，但只能住条件艰苦的帐篷，对旅游者来说是眼睛的天堂，身体的地狱。”

    而韩凯本人的身份是南海立笙纺织公司董事长，该企业是多个国际牛仔品牌的供货商。敏感的商业经验让他很快发现，不仅是在高原地区，即使在自然条件相对良好的景区，在世界文化和自然遗产风景名胜区，也不乏住宿配套缺乏或落伍的情况。这意味着施工轻便的小型别墅市场仍存在不小的空间。

    在产业方向确定后，T-Box移动别墅项目成立团队，在香港注册一千零一夜公司，并在加拿大收购了一家有60多年历史的房车和传统别墅制造商，依托加拿大开始技术研发。

    2012年，技术条件已经成熟的T-Box项目开始在国内选址，第一个具有示范意义的项目在北京朝阳区国航俱乐部以私人会所的角色亮相。很快，该项目迎来了青睐者。同年10月，宁夏中卫市媒体刊登的报道称，中卫市领导在北京考察了T-Box移动别墅，认为它为中卫酒店业发展思路打开了一扇窗户。

    该报道称，中卫一位市领导评价，“这种移动别墅具有在中卫南长滩、腾格里湿地公园、黄河沙坡头大峡谷两岸部分景点发展的潜力，不仅不会破坏这些原始景观，还能在很大程度上推动旅游发展。”

    “保护风景”是最大卖点

    在选择国内公司注册地的时候，韩凯仍然选择了熟悉的南海。去年11月，T-Box项目通过了南海“蓝海人才计划”考核，并注册成立佛山一千零一夜公司，开始以此为基地，进军国内市场。

    在位于西樵工业园的立笙纺织公司厂区内的一角，一千零一夜公司搭建了一个迷你的景区移动别墅群。记者在现场看到，一个代号“纳木错”的移动别墅内，已包含了床、浴室、卫生间、办公台等基本的商务酒店设施。

    梁宜斌介绍，这种移动别墅，在运输状态下形状接近集装箱，而在施工现场可以伸展变形为常见的房屋形状，内部面积近30平方米。一栋别墅仅需两个工人用一天时间就可以搭建完成，直接投入使用。

    他介绍，该公司的移动别墅主体材料采用木质，并已经进行了模块化、集成化的设计。与最小的“纳木错”相比，规格型号最大的是一种包含木制庭院、使用面积在一百平方米左右的别墅屋，四个工人建设十天时间就可以完工入住，内部设施统一为加拿大风格的五星级标准。

    而如果建设别墅群形式的酒店，梁宜斌预计耗时在半年左右，“其中包含了大量沟通审批时间”；而传统的五星级酒店建设周期在三到五年。

    快速的施工还并非移动别墅模式的最大优势。在梁宜斌看来，更重要的是，传统酒店对施工地质存在要求，且需要深挖地基，以及进行大量排水、布线等外延工程，这将对景区自然风貌提出考验。此外，传统酒店一旦建成将很难更改。

    这些都是在景区建酒店可能面临的问题。相比之下，移动别墅不对土地进行硬化和破坏，必要时可以迁走，对景观和土地原貌影响微小，将更容易面对风景旅游区内严格的环保审批标准。

    “当时选择加拿大，就是因为国际公认加拿大的环保意识最强。”一千零一夜公司英国籍市场部总监Tabban Betts说。一个直接表现是，这种移动别墅可以安装屋顶光伏电池，利用太阳能维持生活用电；而生活污水也配备了处理设备，能够达到直接排放的水平。

    目标是世界级度假体系

    在一千零一夜公司的产品设计中，在定期保养下别墅的安全使用寿命可达六十年。不过，该公司的自我定位并非“房屋供应商”，而是同时提供软件和硬件配套的酒店管理集团，产品则是别墅式酒店组成的连锁体系。

    换言之，这家公司的盈利模式实际上与一般的酒店集团一致，但在一次性投入的基础建设费用上，其成本无疑有很大机会低于传统的大型酒店。

    在功能设计中，一千零一夜强调了管理系统的科技感。该公司开发了一个“智能管家服务平台”，与酒店订房系统以及后台客服中心连通，可以利用电脑、手机等操作，完成订房以及实现室内的各种功能。

    在某种程度上，这种新鲜的体验，可以冲淡移动别墅这种新事物与传统酒店的差异感。“我们希望让别墅本身也成为景区的卖点，让人们为了入住而前往景区。”梁宜斌说。

    根据环境，他把T-Box别墅在旅游市场的具体卖点分为两种：在“稀缺自然风景区”中，移动别墅为“卖风景”提供综合配套，快速解决稀缺的住宿需求；在城市周边农林土地中，移动别墅为所在片区的利用提供综合方案，提供现代低碳的休闲度假方式，并为景区整体带来营销效应。

    这种理念对于开发方快速推动景区发展十分有利。就在酒店团队落户佛山不久后，中卫市就与其签订了合作协议，推动中卫腾格里湿地度假区的开发。

    在南海，一千零一夜将与西樵镇合作，进驻西樵“渔耕粤韵”低碳生活体验度假区。该度假区内“桑基鱼塘”的基本形态，对生态环保有很高要求。梁宜斌介绍，预计到明年上半年，将建成五星级标准的移动别墅式酒店群落，以及相应的环保系统设备，并进行酒店管理服务输出。

    梁宜斌预测，一千零一夜的酒店模式将在全国景区范围内迅速扩展。“我们希望打造一个巨大的世界级景区度假体系。”他说。

    南方日报记者 赵越 实习生 王超